Las casas pequeñas con derechos de propiedad son "ilegales" y no necesitan pagar impuestos sobre bienes inmuebles ni impuestos sobre sucesiones.
En primer lugar, primero debemos dejar claro que las casas pequeñas con derechos de propiedad son Actualmente "ilegal" en nuestro país. Los impuestos se imponen sobre derechos de propiedad legales. "Ilegal" significa que el estado no grava, por lo que los pequeños derechos de propiedad no necesitan pagar impuestos. Entonces alguien preguntó, después de la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre sucesiones, ¿las casas de pequeñas propiedades todavía no tendrán que pagar impuestos? La respuesta es no, a menos que el país emita regulaciones para legalizar la vivienda de pequeñas propiedades en el futuro. En pocas palabras, no importa cómo funcione el país en el futuro, será beneficioso para las casas con pequeños derechos de propiedad.
No hay solución para el método de demolición dura.
En segundo lugar, aunque la actitud de los departamentos gubernamentales hacia las casas pequeñas ha sido la demolición dura durante muchos años, hay que decir que Con la reforma y apertura de nuestro país, las casas pequeñas han desempeñado un papel enorme en la estabilización de los medios de vida de las personas, especialmente en la solución de los problemas de vivienda de los grupos de bajos ingresos. Aunque en teoría la vivienda para pequeñas propiedades es ilegal, en la práctica, por ejemplo, cuando la Zona Económica Especial de Shenzhen comenzó a desarrollarse, la enorme afluencia de personas era el problema fundamental de la alimentación, la ropa, la vivienda, el transporte, la vivienda para los empresarios y fábricas ¿Cómo pueden los terrenos de oficinas esperar a que se informen los derechos de propiedad uno por uno? Sin embargo, en 2017, las estadísticas muestran que las casas pequeñas de Shenzhen todavía representaban la mitad del número total de unidades en Shenzhen.
La política piloto nacional de viviendas de alquiler introducida en 2017 tiende a clasificar y gestionar pequeñas casas con derechos de propiedad.
Por lo tanto, siento que el problema de las pequeñas casas con derechos de propiedad en nuestro país no se puede resolver. mediante la demolición forzosa, si no se puede implementar, no puede resolver un enorme problema práctico. En cuanto a la cuestión de si se deben pagar impuestos sobre las casas de pequeñas propiedades, de hecho, deberíamos lograr gradualmente la legalización del pago de impuestos sobre las casas de pequeñas propiedades. Además, no podemos negar que las viviendas de pequeña propiedad plantean actualmente varios peligros ocultos para la planificación y la construcción urbanas, la construcción de carreteras y la seguridad contra incendios.
En otras palabras, tu pequeña propiedad es ilegal y tienes que pagar impuestos legalmente. ¿Tienes que pagar impuestos?
Por un lado, es necesario establecer el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre sucesiones (terrenos) dentro del ámbito legal de recaudación, y por otro lado, es necesario evitar la legalización de pequeñas casas con derechos de propiedad. .
1. Acelerar la reforma fiscal del sistema.
En el informe del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China, se enfatizó acelerar el establecimiento de un sistema fiscal y tributario moderno, profundizar la reforma del sistema fiscal y tributario y mejorar aún más el sistema fiscal, el sistema presupuestario y el sistema tributario. Este es un objetivo inmutable. Cuestiones como la profundización de la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles, la legislación y la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles, la recaudación del impuesto sobre sucesiones, etc., serán jurídicamente aplicables una vez que se mejore el sistema antes de la implementación de la recaudación. los impuestos generados deben pagarse. Aún hay que pagar impuestos.
2. Impuestos relevantes.
(1) Los objetos del impuesto sobre bienes inmuebles son los compradores y vendedores en transacciones ordinarias de viviendas comerciales, y ambas partes deben pagar los gastos incurridos en la transacción de bienes raíces (2) La legislación y la implementación de; el impuesto sobre bienes inmuebles se basará primero en la legislación. Hacer arreglos estratégicos basados en los principios de autorización total y avance paso a paso; (3) La recaudación del impuesto a la herencia consiste en realizar ciertos ajustes por herencia o propiedad donada; La política sobre los derechos de propiedad de las pequeñas casas prohíbe estrictamente la legalización y bloquea las transacciones. Pero los límites de la herencia siguen sin estar claros.
3. El origen de todos los impuestos proviene de la legalización.
Como dije al principio: En otras palabras, tu pequeña propiedad es ilegal y tienes que pagar impuestos legalmente. Debe haber cierta controversia aquí. Actualmente, la legalización de viviendas de pequeña propiedad está prohibida en las ventas reales, es sólo un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor. Cómo recaudar impuestos es una cuestión, y si se deben pagar impuestos es otra cuestión. En cuanto al futuro, debemos analizar la política y el sistema futuros. tendencias.
Si las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden cotizarse ni comercializarse, ¿por qué deberían recaudar impuestos? Personalmente creo que las obligaciones y los derechos se corresponden. Incluso creo que el impuesto a la propiedad y el impuesto a la herencia son simplemente irrazonables. Cuando compras una casa, ya has pagado varios impuestos y tasas, y sabes exactamente cuántos años se utilizará. Si bien no hay acuerdo al firmar el contrato de que no se cobrará ningún impuesto dentro de la vida útil, tampoco hay acuerdo de que los impuestos sobre bienes inmuebles o sucesiones se cobrarán dentro de los 70 o cuántos años. Aunque el contrato de compra de la vivienda no se firma directamente con el gobierno, el proceso de compra de la vivienda está bajo supervisión gubernamental. Por lo tanto, personalmente creo que no deberíamos cambiar unilateralmente el contrato y proponer de repente la recaudación de impuestos en un plazo de 70 años. Personalmente creo que esto es un incumplimiento de contrato.
En mi opinión, ¿qué es un país y qué es un colectivo? Es una familia en ese momento la constitución dice que la tierra pertenece al estado, entonces no hay que dar vueltas. El país tiene 1.300 millones de habitantes, y el colectivo es un número específico de personas, y ellos también son uno de los 1.300 millones, así que no te quites los pantalones y te tires un pedo. Por supuesto, respeta la historia, toma nuevas decisiones. y dejar que los hermanos campesinos tomen sus propias decisiones. La mayoría de los jóvenes no están dispuestos a trabajar en la agricultura, por lo que es más fácil reemplazar la granja por un edificio en la ciudad. Al cambiar de residencia, si los ancianos están dispuestos a cultivar, la tierra será. Si la gente abandona la tierra y regresa, el Estado puede listar libremente la propiedad o recomprarla pagando una tarifa. Se deben ofrecer múltiples opciones, y una solución no sirve para todos.
Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no pueden obtener un certificado formal de bienes raíces y no constituyen derechos de propiedad en el verdadero sentido legal. Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" sólo tienen derecho de uso, pero no de propiedad. Las "casas con pequeños derechos de propiedad" no se pueden transferir ni vender a terceros que no sean miembros del colectivo. Después de comprar "casas con pequeños derechos de propiedad", no se pueden transferir legalmente. Tiene ciertas restricciones e impactos en la preservación y valoración de las casas. El "impuesto sobre la propiedad" es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios. El ámbito de recaudación se limita a las casas comerciales en ciudades y pueblos, para el uso propio, y se aplica sobre el valor residual de los bienes inmuebles. se aplica a los ingresos por alquiler. El "impuesto sobre sucesiones" es un impuesto que grava los bienes dejados por el causante después de su muerte y se aplica a los herederos y legatarios del patrimonio. En la actualidad, todavía existen tres dificultades a la hora de recaudar el impuesto a la herencia en nuestro país: primero, hay pocas fuentes impositivas y es difícil comprender el estado de propiedad de los destinatarios del impuesto; segundo, los destinatarios del impuesto tienen un conocimiento relativamente débil del impuesto a la herencia; y no tienen un conocimiento profundo del impuesto a la herencia; en tercer lugar, la recaudación de impuestos. Las capacidades de recaudación y gestión del departamento son limitadas y es necesario movilizar el entusiasmo del personal tributario. Por lo tanto, la cuestión más crítica en la actualidad es la identificación del estatus de las casas de pequeña propiedad, lo que puede implicar la revisión de la Constitución, la Ley de Ordenación de Tierras y otras leyes relevantes, dando a las propiedades rurales un nuevo posicionamiento de valor y un reempoderamiento, y hacer un buen trabajo en la etapa inicial Si el piloto experimental de "descentralización" puede estimular la vitalidad del desarrollo económico y social, movilizar el entusiasmo de los agricultores por la producción y la vida, y aumentar significativamente sus ingresos de propiedad, entonces tal vez sea posible mejorar gradualmente la situación. sistema legal relevante a partir del "empoderamiento" de los "derechos de pequeña propiedad sobre vivienda" y aprobar la innovación institucional puede estimular las capacidades de desarrollo y el potencial de creación de riqueza de la sociedad.
Según la nueva política nacional, los tres derechos de vivienda colectiva sobre terrenos, derechos inmobiliarios, derechos de desarrollo y derechos de uso están separados. Las casas con derechos de propiedad pequeñas tienen derechos de uso independientes y no pagan impuestos ni derechos de propiedad. Se aplicará el impuesto a la herencia. El mismo impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a las casas comerciales, lo que equivale a que el país reconozca que los derechos de propiedad de las casas pequeñas se han formalizado, por lo que las casas pequeñas serán muy rentables en el país. ¡futuro!
La vivienda en régimen de pequeña propiedad es un producto con características escénicas únicas.
Desde el punto de vista actual, las casas con pequeños derechos de propiedad son como hijos ilegítimos. No hay tarifa de transferencia de tierras, ni reconocimiento legal ni "derechos de herencia". Es decir, la ley no reconoce las casas con derechos de pequeña propiedad. En general, la propiedad no está registrada, no hay compensación por demolición y, por supuesto, no hay lugar para recaudar impuestos, ya sea impuesto sobre bienes inmuebles o. impuesto de sucesiones, ¿cómo se puede cobrar sin registro? Además, las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden comercializar, pero si vives en ellas, son bastante útiles, ya sea que las construyas tú mismo o las heredes. El actual impuesto sobre sucesiones no afecta a las casas pequeñas, que no están registradas y sólo se pueden habitar.
En septiembre de 2017, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre Cuestiones relativas a la conexión entre las transacciones de viviendas y el registro de bienes raíces", que estipula en un punto separado: Impedir que las pequeñas empresas se legalicen la propiedad de la propiedad mediante el registro de bienes raíces. En general, se cree que el registro de derechos inmobiliarios allana el camino para la aplicación del impuesto sobre bienes inmuebles. Y en realidad este aviso ha anunciado que no hay esperanzas de que se regularice la vivienda de pequeña propiedad.
Sin embargo, algunos expertos creen que la desaparición de las pequeñas casas de derechos de propiedad requiere un proceso de transición más práctico y estratégico.
Este punto de vista cree que en el futuro, después de la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre sucesiones, las casas de pequeñas propiedades pueden pasar gradualmente a la historia al separar lo viejo y lo nuevo, lo bueno y lo malo. Es a través de cambios en el tiempo y el espacio que las pequeñas casas con derechos de propiedad eventualmente serán “erradicadas”.
La separación de lo viejo y lo nuevo hace referencia a la división del tiempo. Al igual que la construcción ilegal en las zonas rurales, hay algunas casas rurales que no han sido aprobadas porque son más antiguas o fueron construidas antes de que se promulgaran las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, todavía son legales. Algunas de ellas fueron construidas después de la promulgación de leyes y reglamentos nacionales, y luego fueron catalogadas como construcciones ilegales y demolidas.
Las casas pequeñas también tendrán esa división entre lo antiguo y lo nuevo. Pero no sé el momento entre lo viejo y lo nuevo.
El segundo es separar lo bueno de lo malo.
Hay algunas casas pequeñas que son relativamente antiguas, o fueron construidas ilegalmente para obtener una compensación, y son de mala calidad, entonces estas casas pequeñas inevitablemente serán demolidas porque pertenecen a viviendas peligrosas. categoría. Luego están algunas casas pequeñas, que se construyeron relativamente tarde, y la planificación y el diseño son relativamente formales. Lo único que les falta es el certificado de uso del suelo. Luego, estas casas pequeñas se pueden conservar pagando la transferencia del terreno. tarifa, o por otros medios.
Después de separar lo viejo de lo nuevo, lo bueno de lo malo y luego ajustar la tasa impositiva, las pequeñas casas con derechos de propiedad ingresan gradualmente a los canales legales.
Debido a que ahora hay una gran cantidad de casas de pequeña propiedad, algunos datos dicen que la cantidad de casas de pequeña propiedad existentes puede ser similar al número total de casas comerciales existentes. Un número tan elevado afecta a casi la mitad del país, por lo que no todo se producirá mediante demoliciones forzosas. Entonces se convierte en una forma adecuada de promover la legalización de viviendas para pequeñas propiedades a través de diferencias en los tipos impositivos.
Meng Xiaosu, conocido como el "padre de los bienes raíces chinos", ha dicho anteriormente que se pueden imponer impuestos sobre bienes raíces a las casas de pequeñas propiedades. Considera que ya existe un gran número de casas con derechos de pequeña propiedad, pero actualmente no se les reconoce su "identidad" jurídica y no se les da ninguna solución. Si se establece una tasa impositiva más alta para las casas con derechos de propiedad pequeños, con el tiempo equivaldrá a pagar la tarifa de transferencia de tierra. El vergonzoso status quo de las pequeñas propiedades también puede resolverse.
Con todo, si ahora hay una casa pequeña, puedes vivir en ella; si no hay casa ahora, no la construyas, también es muy riesgoso; porque no está legalmente reconocido.
La mayoría de las casas con derechos de pequeña propiedad son compradas por personas de bajos ingresos. Todo el mundo espera tener un certificado de propiedad inmobiliaria. Las personas con ingresos realmente altos rara vez los compran. Tuve que renunciar a algunas cosas por cuestiones de ingresos. Las viviendas con derechos de pequeña propiedad resuelven los problemas de vivienda de muchas personas de ingresos bajos y medios. La casa realmente cumple el propósito de ser una casa para vivir, no para especular. La tasa de ocupación de las casas con pequeños derechos de propiedad es mucho más alta que la de las comunidades comunes.
¿Los derechos de pequeña propiedad son ilegales? ¿Conoce la ley? En primer lugar, debemos entender qué son los derechos de pequeña propiedad. La introducción por parte del gobierno municipal de viviendas económicamente adaptables y viviendas de reconstrucción rural y viviendas de reasentamiento también son pequeñas. Derechos de propiedad: ¿Es ilegal? Los derechos de propiedad pequeña también son ilegales. Hay muchas razones para la naturaleza de los derechos de propiedad, algunas de las cuales son ilegales, pero la mayoría son legales.
No hay impuestos sobre las casas con derechos de propiedad pequeños, lo cual es una buena noticia.
Para ocupación por propietario y alquiler de inversión, los ingresos son los mismos.