1. Diferentes definiciones.
Un depósito se refiere a una determinada cantidad de dinero o sustitutos pagados por una parte a la otra en el momento de la celebración del contrato o después de la celebración y antes de la ejecución del contrato para garantizar la celebración. , establecimiento o eficacia y ejecución del contrato.
El depósito no es un concepto jurídico estándar, sino que es sólo un modismo. En la práctica judicial, generalmente se considera un pago por adelantado.
2. Propiedades diferentes.
El depósito tiene carácter de garantía y puede proporcionar garantía para el establecimiento y ejecución del contrato mediante el "principio de depósito".
El depósito es sólo un término habitual. Sólo tiene el carácter de anticipo y no tiene el carácter de garantía para garantizar el establecimiento y cumplimiento del contrato.
3. Los límites de importe son diferentes.
El monto del depósito será acordado por las partes, pero de acuerdo con la Ley de Garantías y las interpretaciones judiciales pertinentes, el monto del depósito generalmente no excederá el 20% del objeto del contrato principal. .
El importe del depósito también lo acuerdan las partes de forma independiente, pero no existe ninguna restricción clara al respecto por ley.
4. Las consecuencias legales son diferentes.
Una vez pagado el depósito, éste cumplirá la función de sancionar al incumplidor e indemnizar al incumplidor. De acuerdo a lo establecido en los artículos 89 y 91 de la "Ley de Garantías" de mi país y el artículo 121 de la "Interpretación de la Ley de Garantías", las principales consecuencias jurídicas son:
(1) Las partes Puede ser Se acordó que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará.
(2) Si la parte que pagó el depósito no cumple con la deuda convenida, no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida; , devolverá el doble del depósito.
El pago del depósito se considera generalmente como entrega de anticipo. Si la parte que entrega o recibe el depósito incumple sus obligaciones contractuales, no habrá consecuencias de pérdida o doble devolución del anticipo, y el depósito sólo podrá utilizarse como indemnización por daños y perjuicios. Si la parte que pagó el depósito reclama el derecho a depositar, el Tribunal Popular no lo apoyará.
¿Has considerado estas cuestiones antes de entregar un depósito para la compra de una casa?
1. La diferencia entre un pago inicial y un depósito.
Las fianzas y las fianzas son dos gastos completamente diferentes, pero muchos compradores de vivienda desconocen la diferencia entre ambos. La fianza forma parte del precio pagado por adelantado, lo que significa que la fianza es sólo un pago por adelantado. por el comprador de la vivienda. El precio no tiene carácter de garantía. Cuando un comprador se arrepiente de no querer comprar una casa, se le puede reembolsar el depósito. Del mismo modo, si el vendedor no cumple el acuerdo, el vendedor sólo puede solicitar la devolución del depósito pero no un doble reembolso. Depósito y depósito tienen la misma pronunciación y muchas personas los confunden. Es mejor confirmar el significado de los dos antes de comprar una casa.
2. Consultar información de crédito personal.
A veces los conflictos sobre la devolución de los depósitos de compra de vivienda no se deben a un incumplimiento intencionado del contrato por parte del comprador o vendedor, sino por otros motivos. Hoy en día, la mayoría de la gente compra casas mediante préstamos, pero no todo el mundo puede solicitar con éxito un préstamo bancario. Si no puede comprar una casa porque el préstamo no está aprobado, el vendedor no será responsable de usted aunque el comprador no haya incumplido el contrato intencionalmente. Si ya pagó un depósito por la casa, no tiene ningún derecho. para pedir la devolución del dinero.
3. Comprender los antecedentes del proyecto.
Algunos desarrolladores comienzan a vender casas por adelantado sin obtener los procedimientos pertinentes. En este caso, es probable que las casas compradas por los compradores estén construidas ilegalmente o no podré solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. el futuro. Por lo tanto, antes de pagar un depósito por una casa, los compradores deben comprender los antecedentes del proyecto desde múltiples aspectos y canales, y asegurarse de que el proyecto se construya de conformidad y sea legal con procedimientos completos antes de considerar comprar una casa.