Además de aumentar la oferta de viviendas nuevas y limitar los precios, el gobierno todavía tiene mucho que hacer en la regulación de la construcción, como prestar atención al flujo de viviendas, fortalecer el control sobre el proceso de tenencia, permitir el apalancamiento fiscal desempeñe un papel más importante, y el establecimiento de un sistema de impuestos sobre bienes inmuebles científico y razonable puede lograr ciertos resultados al inhibir el comportamiento especulativo de los inversores a través de medios orientados al mercado.
1. Política de prioridad para quienes no tienen casa
Las reglas oficiales de selección de vivienda de Shenzhen ahora favorecen más a quienes no tienen casa, es decir, las personas que no tienen casa pueden comprar primero, y hay un sorteo para dar prioridad, pero es muy difícil. Obviamente, la prioridad única para quienes no tienen vivienda no es un plan integral y perfecto. El desempeño es demasiado ostentoso, lo que demuestra que existen lagunas en la política. El efecto real de dar prioridad a quienes no tienen vivienda se reduce considerablemente, y es necesario encontrar otros métodos. Sólo aplicándola podremos evitar el fenómeno de decenas de miles. gente corriendo a comprar casas.
2. Razones del problema
Debido al fuerte crecimiento económico y al rápido crecimiento de la población migrante, la oferta de vivienda en Shenzhen ha sido escasa, lo que ha provocado los precios de la vivienda. seguir aumentando, por lo que el funcionario implementó estrictas medidas de límite de precios, tomando como ejemplo el edificio Runxi de China Resources City, el precio registrado de la primera fase del edificio es de solo 120.000 a 140.000 yuanes por metro cuadrado, el precio promedio es 131.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio total de un edificio es de 11,84 millones de yuanes a 29,83 millones. Actualmente, el precio medio de las casas de segunda mano en las 123 fases de esta propiedad ha ascendido a entre 170.000 y 180.000 por metro cuadrado, lo que supone aproximadamente. 50.000 diferentes al precio de la 4ª fase de esta apertura.
3. Pequeña inversión, grandes beneficios.
El motivo del incidente es que para la mayoría de los compradores de viviendas, incluso si compran una casa con el tamaño más pequeño de 80 a 90 metros cuadrados, pueden obtener una ganancia de 5 millones de yuanes con la venta de la casa. Puedes ganar 10 millones de yuanes comprando una casa de 200 metros cuadrados. Cuanto más compras, más ganas. Como resultado, los compradores que están calificados para comprar una casa pero no tienen los fondos acuden en masa. En otras palabras, muchos de ellos compran casas en nombre de los ricos. Yo simplemente usé mi cuota.
Mientras puedas ganar dinero con la lotería, ¿quién no estaría celoso? Es inevitable que tanta gente se arriesgue y tenga este tipo de comportamiento.