El auge y el rápido desarrollo inmobiliario de mi país comenzaron con la reforma de monetización del sistema de vivienda en 1998.
Cinco etapas del desarrollo inmobiliario:
(1) El avance teórico y la etapa inicial de 1978 a 1991, la formulación e implementación de la ley de tierras y la ley de planificación, previeron el desarrollo de base jurídica inmobiliaria.
(2) En la etapa de especulación irracional y ajuste de 1991 a 1995, la especulación inmobiliaria en el sur se hizo popular después de la gira de Deng Xiaoping por el sur y finalmente tuvo un aterrizaje forzoso, y la industria inmobiliaria cayó en una recesión.
(3) En la etapa de desarrollo coordinado relativamente estable de 1995 a 2003, con la profundización de la reforma del sistema de asignación de viviendas sociales de China, Zhu Rongji puso fin a la asignación de viviendas sociales y lanzó una reforma integral de monetización de las viviendas. desencadenando un desarrollo doméstico Desarrollar un nuevo clímax.
(4) De 2003 a 2007, durante la etapa de regulación, contrarregulación y reflexión general, el sobrecalentamiento del mercado en algunas regiones aumentó y el gobierno introdujo intensamente varias medidas regulatorias.
(5) Desde 2007 hasta el presente, la industria inmobiliaria ha estado en la nueva etapa normal de ajuste integral. La industria inmobiliaria ha entrado gradualmente en la era de bajas ganancias y la industria ha vuelto a la normalidad. .
Información ampliada:
La “Era 1.0” y la “Era 2.0” del mercado inmobiliario de China
El desarrollo del mercado inmobiliario de China ha sido durante un Mucho tiempo después de la fundación de la República Popular China, en la era de la vivienda social completa, no existe un mercado inmobiliario comercializado. Después de la reforma y apertura, también comenzó la reforma del mercado inmobiliario, pero obviamente no fue tan rápida como el ritmo de la reforma del sistema económico. No entró en la verdadera era de la comercialización hasta 1998.
1. La “era 1.0” del sector inmobiliario de China: la era de la distribución de viviendas sociales.
La era del alto bienestar de 1949 a 1978. Durante este período, nuestro país era una sociedad de economía altamente planificada, que asignaba viviendas en forma de asistencia social. "Gestión unificada, distribución unificada, vivienda de alquiler con apoyo" y la implementación de un sistema de distribución física de la vivienda pública.
La vivienda de los residentes urbanos se resuelve principalmente en las unidades donde trabajan. Los gobiernos y las unidades de todos los niveles llevan a cabo la construcción de viviendas de acuerdo con el plan nacional de inversión en construcción de capital, el número, el número de personas y la disponibilidad. Se conceden a los empleados viviendas y una serie de otras condiciones para vivir, y se cobran alquileres extremadamente bajos.
Desde 1978, el gobierno central ha comenzado a resolver enérgicamente el problema de la vivienda de los residentes urbanos, después de la práctica y la acumulación en varios lugares, en 1994 resumió la experiencia laboral de la etapa anterior y emitió un documento completo. .
La "Decisión del Consejo de Estado sobre la Profundización de la Reforma del Sistema de Vivienda Urbana" simboliza el lanzamiento oficial de la reforma formal del sistema de vivienda urbana. Durante este período se implementó el sistema de fondo de previsión de vivienda y algunas personas comenzaron a comprar viviendas públicas.
2. "Era 2.0" inmobiliaria: la era de la vivienda comercial
Con el fin de estimular la demanda interna y promover la reforma del sistema de vivienda, en julio de 1998, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre la aceleración de la construcción de viviendas" "Sobre una mayor profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana", en este documento histórico de la reforma de vivienda de China, se establece claramente que se debe detener la distribución física de viviendas. El sistema de asignación de viviendas sociales que se ha seguido durante unos 40 años en China ha llegado a su fin, y la reforma de la vivienda en China avanza en la dirección de la mercantilización.
3. La "era 3.0" inmobiliaria de China: la era del alquiler y la venta
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Mercado inmobiliario