Agosto está aquí en un abrir y cerrar de ojos, y nadie hubiera pensado que la determinación para rectificar el sector inmobiliario sería tan grande
El 10 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió un aviso exigiendo a todas las localidades que eviten la demolición y construcción a gran escala durante la construcción y controlen estrictamente el comportamiento de la demolición, adiciones y reubicaciones para formar "bienes inmuebles excesivos". También propuso el objetivo estricto de que la superficie de demolición del casco antiguo no supere el 20%.
A finales de julio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzó conjuntamente una operación de rectificación con ocho ministerios importantes que se centrará en cuestiones destacadas como el desarrollo inmobiliario, la venta de viviendas, el arrendamiento y la propiedad. y esforzarnos por lograr una mejora significativa en el orden del mercado en un plazo de tres años. Desde principios de agosto hasta el presente, Shenzhen, Beijing, Hangzhou, Jinhua, Guangzhou y Dongguan han intensificado los controles. Han implementado restricciones de compra, restricciones de préstamos, medidas enérgicas contra divorcios falsos e investigación y castigo de préstamos y bienes raíces fraudulentos. especulaciones La "inquietud" en los niveles tercero y cuarto no se ha visto afectada, Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou fueron incluidos sucesivamente en la lista de seguimiento.
Debes saber que estos son sólo los primeros diez días de agosto. Mirando toda la primera mitad del año, las medidas de rectificación y rectificación en el ámbito inmobiliario se han vuelto más intensivas en los primeros siete. En meses, el país ha acumulado más de 320 medidas de regulación y control, y las autoridades reguladoras emitieron directamente medidas que se tomaron en 46 ocasiones. No sólo es necesario rectificar el caos inmobiliario y la renovación urbana, sino que el flujo de caja de los promotores también es un problema persistente.
Según Financial Associated Press, a las empresas inmobiliarias que han sido incluidas en la supervisión de los ratios de endeudamiento se les ha restringido recientemente la cantidad de terrenos adquiridos y se les exige que no superen las ventas anuales de 40.
Debes saber que el motivo por el que se implementarán tres líneas rojas para las empresas inmobiliarias es para frenar la expansión irregular de la industria inmobiliaria, especialmente aquellas empresas inmobiliarias que ya se encuentran en una situación financiera difícil. Continuar recaudando financiamiento y continuar aumentando el apalancamiento para las empresas, la escala de financiamiento será estrictamente limitada. Ahora, una vez más se imponen restricciones a la proporción de tasas territoriales que los promotores inmobiliarios pueden recibir, en un esfuerzo por reducir el riesgo de adquirir tierras a ciegas y adquirir tierras a precios elevados.
Después de la implementación de varias medidas, las empresas inmobiliarias han quedado "atadas" de pies y manos, desde la financiación hasta la obtención de derechos de propiedad y los canales de financiación. Esto es para promotores que dependen en gran medida del flujo de capital. , equivale a un golpe en la cabeza. Después de todo, en los últimos años, Tahoe, Fusheng, China Fortune Land Development y otras empresas se han visto obligadas a suspender muchos de sus proyectos debido a problemas como el sobreendeudamiento y las explosiones de financiación. Ésta es también la razón por la que el banco central sigue endureciendo los controles sobre las empresas inmobiliarias. Ya no se puede permitir que crezcan sin sentido.
Desde la perspectiva de los promotores inmobiliarios, ante el repetido endurecimiento de las regulaciones, cada vez hay menos canales para pedir dinero prestado si se quiere reducir las pérdidas y ganar más dinero, parece que el único. El camino es reducir los precios.
Por lo tanto, en el período crítico de agosto a septiembre, en los próximos 30 días, las empresas inmobiliarias pueden apresurarse a lanzar una "ola de descuentos", generando descuentos, y existe una alta probabilidad de que se produzca una "ola de descuentos". ventana" aparecerá en el mercado inmobiliario. Hay dos razones.
Porque las deudas que las inmobiliarias tienen que saldar a tiempo no se aplazarán. Según datos del Instituto de Investigación Shell, la magnitud de la deuda vencida de las empresas inmobiliarias en 2021 es de 1.282,2 millones de yuanes, lo que supone el pico de pago de deuda más alto en el período de 2019 a 2023. Siguiendo esta tendencia, se espera que la escala de pago de la deuda en 2022 se mantenga en el rango alto de alrededor de 900 mil millones.
Tenemos que admitir que en los últimos dos años, cada vez más empresas inmobiliarias han quebrado, cerrado o incluso huido. Incluso las empresas inmobiliarias líderes han comenzado a no poder soportarlo. La mayoría de estas consecuencias se deben al sistema de preventa del pasado. Las empresas inmobiliarias pudieron adquirir terrenos rápidamente, construir casas, recaudar fondos y luego adquirir los terrenos. Esto ha ampliado su esfera de influencia, pero de hecho, a través de una alta rotación continua, debe mucho dinero. También puede deberle a los compradores de viviendas casas y los salarios de decenas de miles de profesionales de bienes raíces.
Por tanto, no importa si se trata de una gran inmobiliaria o de una pequeña y mediana promotora, por mucho que se mire la regulación del mercado inmobiliario y la rectificación societaria, las deudas de las inmobiliarias No se pospondrá indefinidamente. Puede que se retrase unos meses, pero puede que se posponga cuántos días me temo que ya no funcionará, y tarde o temprano habrá que devolverlo con intereses. Por supuesto, ¿de dónde viene el dinero? Por supuesto, descuentos, precios bajos y todos los medios posibles para vender la casa.
Como todos sabemos, los promotores inmobiliarios tienen tres ventanas temporales de "impulso" en un año: el Festival de Primavera, el Verano Indio y los Nueve de Oro y Diez de Plata.
Aunque el Festival de Primavera de este año continuó con el mercado caliente a fines del año pasado, con las transacciones de mercado y los precios aumentando, pero con la mayor regulación del mercado inmobiliario en marzo, es obvio que Xiaoyangchun ha arruinado las dos líneas rojas. medidas financieras, el aumento de los préstamos hipotecarios y el aumento de la vivienda de segunda mano. En cuanto a los límites de precios, diez ciudades han puesto en marcha hasta ahora controles de precios para controlar totalmente la entrada de fondos en el mercado inmobiliario.
Según las ventas de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en julio, el volumen de ventas y la superficie de 14 empresas inmobiliarias líderes han disminuido en general mes a mes. Y según el informe semestral de 2021 de las empresas inmobiliarias, el desempeño de las ventas en los primeros seis meses también fue menor de lo esperado. Evidentemente, la presión sobre el desempeño en la segunda mitad del año es mayor.
Por tanto, la oportunidad actual que pueden aprovechar los promotores inmobiliarios son los "Nueve de Oro y Diez de Plata", es decir, los próximos 30 días, como prefijo y período de transición del Nueve de Oro, para poder Obtenga una hermosa boleta de calificaciones, lo más probable es que lo hagan con fuerza. Incluso si no le importa su cuero cabelludo, debería lanzar una gran promoción.
Después de entender estas dos premisas, como comprador de vivienda, a partir de septiembre, la mentalidad de comprar una vivienda debería ser como "comprar repollo". Porque ahora es un "mercado de compradores", no un "mercado de vendedores". Para los promotores, como se mencionó anteriormente, teniendo en cuenta la intensidad de la regulación este año y el pico de deuda sin precedentes de este año, no hay duda de que los promotores inmobiliarios seguirán teniendo el incentivo de hacer descuentos antes del inicio de los años Golden Nine y Silver Ten.
En un entorno así, cuando todo el mundo compra una casa, puede mantener la misma actitud exigente que "comprar repollo" cuando va al mercado. No compre una casa por impulso y no gaste todo su dinero en comprarla sin pensar debido a las "habilidades de conversación" del asesor de ventas. Después de todo, este ya no es el período de inflación generalizada a nivel nacional de hace tres años. En el momento en que el Estado controla estrictamente el caos del mercado, la regulación no se ha relajado en absoluto. Los precios actuales de la vivienda han entrado en un rango estable y la presión. Los descuentos de los promotores deberían ser más importantes para nuestra compra de casas. La carretera añade una sensación de precaución. Como el mayor gasto en la vida de muchas personas, es la actitud correcta ser más exigente, como visitar el mercado de verduras.
De hecho, esto debe combinarse con el entorno actual del mercado, porque la diferenciación del mercado inmobiliario ya es un hecho definitivo. Por un lado, todavía resulta difícil para las ciudades situadas por debajo del tercer y cuarto nivel realizar mejoras importantes debido a la tasa de urbanización, la separación de los hogares y la reducción de las adquisiciones. Vale la pena mencionar que las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias generalmente están arraigadas en el tercer y cuarto nivel. Para aquellos que necesitan bienes raíces en ciudades pequeñas, habrá mayor margen de negociación sobre los precios de las viviendas en el futuro.
Por otro lado, los descuentos en ciudades de primer y segundo nivel son limitados, pero aún habrá sorpresas. Muchas grandes ciudades han intensificado los controles sobre la especulación inmobiliaria y los límites de precios de las casas de segunda mano han reducido el volumen de transacciones, lo que indica que el mercado de lujo también puede estar enfriándose.
Fang Shuojun tiene algo que decir, tal como dijo Cao Dewang al advertir al sector inmobiliario: para resolver el problema inmobiliario, no construya tantas casas. Esto evitará que fluyan fondos bancarios y recursos laborales. La industria inmobiliaria después de todo, las empresas El verdadero rescate es el autorrescate. Estas simples palabras hablan alto y claro: el sector inmobiliario ha experimentado demasiados buenos tiempos en el pasado. Las empresas inmobiliarias, los especuladores inmobiliarios, los propietarios de viviendas y casi todos los involucrados en el mercado inmobiliario han probado los beneficios. Ahora, en 2021, es hora de revertir esta obsesión.
El artículo del medio central Xinhuanet "Los precios razonables de la vivienda son la competitividad de una ciudad" señaló que se debe prestar atención a las cuestiones inmobiliarias y los medios de vida de las personas, y las ciudades deben tomar medidas para resolver los problemas de vivienda de varios grupos. de personas. De la respuesta de los medios centrales y del consejo de Cao Dewang se desprende que la tendencia del sector inmobiliario es básicamente clara. La era de las grandes subidas ha pasado, pero es poco probable que la vivienda caiga.