1. Vender una casa requiere pagar impuestos. Los impuestos que el vendedor debe soportar durante la transacción incluyen el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de timbre, etc. Entre ellos, el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal representan la mayoría de los impuestos y tasas. El impuesto al valor agregado se paga a una tasa de recaudación del 5%, y el impuesto a la renta personal se paga a una tasa del 20% de las ganancias de los bienes inmuebles. transacciones o el 1% del pago de la vivienda. Sin embargo, si has cumplido un determinado número de años para adquirir una casa y es tu única casa en venta, estos dos impuestos pueden reducirse o eximirse: el impuesto sobre el valor añadido exige la compra de la casa durante 2 años y el IRPF. durante 5 años. Impuesto al valor agregado: si una persona vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, el impuesto al valor agregado completo se pagará a una tasa de recaudación de 5 si una persona vende una casa que ha sido comprada por más de 2 años; 2 años (inclusive), el impuesto al valor agregado estará exento.
2.Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Para las personas físicas que pagan honorarios de intermediación, si la vivienda de segunda mano se vende a través de intermediario, también deberán pagar honorarios de intermediación. Generalmente, la tarifa oscila entre el 1% y el 3% del precio de la transacción, dependiendo de los estándares de cobro del intermediario. Impuesto sobre la escritura, impuesto sobre la escritura de la primera vivienda: si el área es ≤90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1%; si el área es >90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1,5%; Impuesto sobre la escritura de una segunda casa: si el área es ≤90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1%; si el área es >90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es el 2%; Nota: En 4 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, la compra de casas ordinarias disfruta de la política de impuesto sobre escrituras mencionada anteriormente para la compra de segundas viviendas, residencias no residenciales y no ordinarias. La tasa del impuesto sobre la escritura es del 3%. Las rentas derivadas de una vivienda que se haya destinado a uso propio durante más de cinco años y sea el único salón de la familia seguirán estando exentas del IRPF.
3. Impuesto de construcción urbana y recargo de educación: El impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación y el recargo de educación local están exentos porque el cálculo del impuesto se basa en el impuesto al valor agregado pagado por el contribuyente en la transferencia. de bienes raíces.
4. Impuesto de timbre: El impuesto de timbre está exento temporalmente de las ventas o compras individuales de viviendas.
5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: El impuesto sobre el valor añadido del suelo está temporalmente exento de las ventas individuales de viviendas.
En resumen, si el vendedor de la vivienda no puede proporcionar un certificado completo y preciso del valor original de la propiedad, el impuesto se evaluará en función de la tarifa de transferencia de la vivienda. Las rentas obtenidas por la transmisión de un bien mueble durante más de 5 años y que sea la única vivienda de la familia pueden estar exentas del IRPF.