En los últimos años, la construcción urbana en Nanning ha estado en pleno apogeo, con nuevos cambios cada año. Como persona de Nanning, me siento bastante orgulloso y arrogante. Con la rápida expansión de Nanning del este al sur, la inversión del gobierno en ella ha sido evidente en los últimos años. La red de carreteras y las instalaciones de apoyo se han construido vigorosamente, lo que ha promovido rápidamente el desarrollo inmobiliario y varias regiones. aumentó rápidamente.
▲La imagen proviene de Internet
Entre ellos, el distrito de Qingxiu, el nuevo distrito de Wuxiang y el distrito de Xingning son los lugares sagrados de residencia en Nanning. El mercado inmobiliario está de moda y. El posicionamiento regional se ha ido mejorando paso a paso, con el desempeño más llamativo. Nada es peor que el rápido aumento de los precios de la vivienda, y es igualmente obvio querer comprar una casa. En el eje de valor de estas tres áreas, ¿cuál es más rentable? ¡Y mira hacia abajo!
Se entiende que muchas personas primero prestan atención al metro y los distritos escolares al comprar una casa, así que primero echemos un vistazo a los distritos escolares y del metro en el distrito de Qingxiu, el nuevo distrito de Wuxiang y el distrito de Xingning. .
La controversia del metro
Aunque el dicho "Cuando suena el metro, hay mil taeles de oro" es un dicho antiguo, la verdad premium contenida en él todavía es aplicable en la actualidad. mercado inmobiliario.
Recientemente, la cuenta oficial de la Administración de Planificación Municipal de Nanning emitió un anuncio oficial sobre cuestiones ferroviarias involucradas en el diseño urbano general de Nanning.
▲Documentos de administración de planificación municipal de Nanning
De lo anterior entendemos que el plan específico de la red de transporte ferroviario urbano todavía se basa en el "Gobierno Popular Municipal de Nanning" aprobado por el Gobierno Popular Municipal de Nanning. Gobierno el 28 de junio de 2018. Prevalecerá la planificación de la red de tránsito ferroviario urbano de Nanning (revisada).
▲Revisión de la planificación de la red de tránsito ferroviario urbano de Nanning (2020)
Como todos sabemos, el metro no solo tiene un fuerte poder de adsorción para el flujo de capital urbano, sino que también tiene un fuerte poder de adsorción. poder para la multitud; capacidad; debido a su naturaleza altamente compleja, traerá un flujo considerable de residentes, seguido de una enorme demanda de los consumidores, y luego seguirá la incorporación de empresas maduras, lo que permitirá que el sector se transforme a la "velocidad de la luz". ". Desde la perspectiva del transporte ferroviario urbano de Nanning, ha comenzado la construcción de ***5 líneas de metro.
Como se puede ver en lo anterior, el distrito de Xingning es ligeramente mejor en términos de líneas de metro, con 4 de las 5 líneas de metro que han estado en construcción (línea 1/2/3/5); El distrito de Xiu y el nuevo distrito de Wuxiang tienen dos líneas de metro (distrito de Qingxiu: línea 1/3, nuevo distrito de Wuxiang: línea 2/4).
Dondequiera que vaya el metro, hay prosperidad. El metro se ha convertido desde hace mucho tiempo en un símbolo importante de la internacionalización de la ciudad. En la era de las cuatro líneas de metro, el desarrollo de Xingning ha atraído mucha atención y el ascenso de la región es aún más indudable. La excelente ventaja, la apreciación futura y la preservación del valor son considerables.
Disputas de distritos escolares
Desde la antigüedad hasta la actualidad, la educación ha jugado un papel importante en el corazón de los padres y en la planificación urbana. La larga rima en tinta, imbuida de la fragancia de los libros de la ciudad, heredando la herencia cultural de miles de años, Nanning exuda el encanto y el sentimiento del carácter humanista.
Según estadísticas preliminares basadas en los datos proporcionados por el sitio web de la Oficina de Educación, el distrito de Qingxiu tiene 59 sitios de inscripción en escuelas primarias y 1 nuevo sitio de inscripción en escuelas secundarias; el nuevo distrito de Wuxiang tiene 18 sitios de inscripción en escuelas primarias. hay 2 escuelas primarias y 2 escuelas secundarias en el área de primer año; hay 44 escuelas primarias en el distrito de Xingning y 5 escuelas secundarias en el área;
▲Sitio web de la Oficina de Educación de Nanning
El distrito de Qingxiu es maduro y tiene muchas escuelas. La mayoría de los compradores de viviendas que pretenden establecerse en el distrito de Qingxiu vienen del distrito escolar, pero hay pocos nuevos. propiedades; El nuevo distrito de Wuxiang todavía tiene relativamente poca inversión en el distrito escolar en su conjunto, pero sobresale en su panorama educativo avanzado;
Aunque la vivienda en los distritos escolares tiene un mercado relativamente independiente, en realidad cambia con los cambios en todo el mercado, en consonancia con el mercado de la vivienda de segunda mano. El siguiente es un análisis de los precios de cotización de casas de segunda mano en escuelas primarias clave y distritos escolares populares en el distrito de Qingxiu, el nuevo distrito de Wuxiang y el distrito de Xingning. Estos datos se pueden utilizar como referencia para la compra de viviendas.
(Los datos de viviendas de segunda mano anteriores provienen de Fangtianxia, y las divisiones del distrito escolar cambian cada año, solo como referencia)
A partir de los datos estadísticos, se encuentra que las viviendas del distrito escolar correspondientes a la mayoría de las escuelas del distrito de Qingxiu, el precio unitario ha superado los 15.000 yuanes/m2; el nuevo distrito de Wuxiang es de 13.000 yuanes/m2 y el del distrito de Xingning es de 10.000 yuanes/m2.
Los precios de la vivienda afectan a los nervios de muchos compradores de vivienda. Echemos un vistazo a los precios unitarios de las viviendas nuevas en estas tres zonas.
Distrito de Qingxiu
▲Fuente de datos: Jiwu.com
Nuevo distrito de Wuxiang
▲Fuente de datos: Jiwu.com
Distrito de Xingning
▲Fuente de datos: Jiwu.com
A juzgar por los precios de la vivienda en abril, el precio medio de las viviendas nuevas en el distrito de Qingxiu es de 16.612 yuanes/㎡, el El más alto entre las tres regiones, el precio promedio de las casas nuevas en el nuevo distrito de Wuxiang es de 12.165 yuanes/㎡, y el precio promedio de las casas nuevas en el distrito de Xingning es de 11.252 yuanes/㎡, que es el más rentable.
Lo mencionado anteriormente es una tendencia de los precios de la vivienda en los distritos escolares. Para los compradores que desean comprar una casa nueva, aún deben hacer una evaluación cuidadosa basada en su propia solidez financiera y los recursos educativos de la vivienda. zona, etc. ¡Golpea de nuevo! Además, de Qingxiu a Wuxiang y luego al distrito de Xingning, la diferencia de precio puede llegar a 3.000 yuanes/㎡. ¡No es difícil encontrar la verdad!
Basado en las ventajas de "metro + distrito escolar + precios de vivienda", el distrito de Xingning es obviamente mejor que el distrito de Qingxiu y el nuevo distrito de Wuxiang en términos de madurez de desarrollo, habitabilidad y potencial de valor agregado, y en el situación actual En términos de ambiente de vida, ¡sin duda es mejor! Al mismo tiempo, basándose en el plan de desarrollo del distrito de Xingning de "dos ejes, tres distritos y cuatro centros" y una área principal y cuatro auxiliares, las dos grandes áreas de Chaoyang y Sitang en el distrito de Xingning han sido seleccionadas como los futuros centros urbanos. Es obvio que el valor de la ubicación es mayor y el desarrollo seguramente estará en pleno apogeo.
▲Centro de la ciudad de Nanning, plan de cuatro centros
El centro de la ciudad es a menudo una manifestación de la velocidad de desarrollo de una ciudad. El distrito de Xingning reúne todas las propiedades que reflejan el valor administrativo de la ciudad. Gestión, negocios, comercio, finanzas, educación, entretenimiento, compras y ocio, instalaciones de vida y otros recursos básicos incomparables. Debe saber que el distrito de Xingning es una rara depresión de precios en Nanning. La tendencia futura del mercado inmobiliario se está volviendo cada vez más clara. Hay un gran espacio para la imaginación en los precios de la vivienda. Las personas inteligentes saben cómo captar los nodos clave. Distrito, cuanto antes puedas aprovechar la máquina.
Aoyuan Garden está ubicado en el corazón de la ciudad de Chaoyang. Es una perla escondida en el área. El precio unitario comienza desde 8.066 yuanes/㎡, ¡y puedes conseguir cuatro habitaciones en un solo paso! Cuando escuché este precio, ¡pensé que estaba en 2017! Lo que es aún más increíble es que el pago inicial solo comienza desde 160.000, ¡que definitivamente es la primera opción entre las primeras opciones!
▲Representaciones del proyecto
El proyecto ocupa un área urbana de 30 minutos en el distrito de Xingning y está rodeado de instalaciones de apoyo completas, incluidos metros gemelos, parques y escuelas. Hay un dicho que dice: "No son los altos precios de la vivienda los que te derrotarán, sino esperar y ver".
Múltiples redes de transporte demuestran plenamente la accesibilidad de la ciudad
El proyecto está ubicado en el "Primer Anillo", una carretera de circunvalación rápida rodeada por la avenida Xiangzhu, la avenida Xiuxiang, etc. y las áreas circundantes reúnen la avenida Nanwu, la calle Mingxiu, la calle Wangzhou, la autopista Qingxiang y otras carreteras principales urbanas que brindan fácil acceso a Vientiane/Hangyang, el distrito comercial de Chaoyang en el centro de la ciudad, el distrito comercial Qingxiu Wanda, etc., y se puede imaginar. la prosperidad.
▲Diagrama esquemático
Como dice el refrán, una vez que suena el metro, hay mil taeles de oro. El valor del metro es obvio, y Aoyuan Garden es una propiedad puramente de doble metro, con la intersección de las líneas 3 y 5 del metro. Según las últimas noticias, en junio se pondrá en funcionamiento la Línea 3 del Metro. Podrás disfrutar de la vida urbana moderna a solo una vuelta de la prosperidad.
▲Nanning Rail Transit
Vivir en un entorno de transporte tan conveniente, ya sea tomando un autobús o conduciendo solo, puede reducir los costos de transporte y ahorrar tiempo.
Disfruta de la tranquilidad y disfruta de una vida cómoda
El Jardín Aoyuan está ubicado cerca del Parque Shishan de 1,200 acres, un pulmón verde. En 5 minutos, podrás disfrutar de la exuberante vegetación y regresar. a la naturaleza. Nutre lujosamente tu cuerpo y tu mente. Está adyacente al Jardín Botánico Medicinal de Guangxi, el Parque del Pueblo y el Parque de Humedales del Río Shajiang (en construcción), y está rodeado por cuatro parques, formando un círculo vivo de oxígeno verde, saludable y de dimensiones completas. Vivir aquí está lleno de oxígeno fresco y fragancias, al igual que regresar a la vida rural. ¡El confort habitable puede considerarse como un modelo de habitación humana!
▲Shishan Park
Un animado distrito de negocios con sofisticadas instalaciones de apoyo
Aquí se reúnen las empresas de moda de primera línea de la ciudad y encontrará la Plaza Chaoyang en el corazón de la ciudad En los tres principales distritos comerciales de Qingxiu Wanda, Qingxiu Wanda y Xida, Aoyuanyuan ha seguido el ritmo del desarrollo urbano y construyó una residencia de lujo centrada en la ciudad. Está adyacente al cine Wanda, Wal-Mart, departamento de Nanning. Tiendas y otras grandes instalaciones comerciales, mejorando aún más las prósperas instalaciones de vida y convirtiéndose en un distrito comercial de experiencia de moda integral para ocio, entretenimiento, comercio y otros negocios.
▲Diagrama esquemático
La educación está adquiriendo cada vez más importancia en el desarrollo de la sociedad, está relacionada con el futuro y la esperanza de una ciudad, y más importante aún, con el crecimiento y el futuro. de niños. Una residencia prestigiosa con prosperidad y contexto cultural es la residencia ideal con la que sueñan los compradores de vivienda.
El jardín Aoyuan se encuentra junto al jardín de infancia Jinzi de Shanghai, el jardín de infancia bilingüe internacional entre Estados Unidos y China, la escuela primaria Xingwang, la escuela primaria Yanziling, la escuela secundaria Xingwang (en construcción), etc. Hereda el patrimonio cultural de la ciudad y vale la pena coleccionarlo para toda la vida.
▲Un rincón del campus de la escuela primaria Xingwang
No todas las épocas pueden producir una obra maestra de ingenio que sorprenda a todos. Aoyuan Garden elige un área rara y preciosa de la ciudad y elabora nuevos productos residenciales con exquisita artesanía. Seguramente estará a la altura de esta tierra nacida del jade e integrará el ritmo de la vida urbana en el relajante ritmo del tiempo. ¡El proyecto actual tiene entre 91 y 135 metros cuadrados de hermosas casas tipo metro y se lanzará pronto! Con un pago inicial de 160.000 yuanes, a partir de 8.066 yuanes/㎡, puedes llegar al lugar en un solo paso. Si quieres comprarlo, date prisa y toda la ciudad competirá por ello.
Aoyuanyuan Burns Love May Home Buying Festival
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