El 21 de mayo, The Paper se enteró por intermediarios locales en Nanjing de que la nueva política de "eliminar las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano en Nanjing" había sido suspendida.
Justo el día anterior, la cuenta oficial de WeChat de la Asociación de Bienes Raíces de Nanjing, "Asociación de Vivienda de Nanjing", anunció el 20 de mayo que Nanjing aumentará aún más el apoyo al consumo razonable de vivienda, optimizará y mejorará aún más el apoyo a la compra de viviendas para talentos. Transacciones de vivienda de segunda mano, préstamos del fondo de previsión de vivienda y otras políticas y medidas.
En términos de promover la compra razonable de viviendas por parte de grupos con necesidades urgentes, la nueva política menciona que a partir del 20 de mayo de 2022, los residentes registrados en esta ciudad y los residentes no registrados en esta ciudad no necesitan proporcionar prueba de compra al comprar vivienda de segunda mano para satisfacer a los nuevos ciudadanos. Esperar a que se cubran las necesidades razonables de compra de vivienda de los grupos necesitados.
El periódico confirmó inmediatamente la autenticidad de las noticias anteriores del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Nanjing. El personal del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Nanjing dijo que al comprar casas de segunda mano dentro de la ciudad, no es necesario verificar el certificado de compra ni las calificaciones para la transacción de casas de segunda mano. El personal del Centro de Comercio de Bienes Raíces del Distrito de Nanjing Liuhe también declaró que recibieron un aviso de la Autoridad de Vivienda de que la compra de casas de segunda mano en Nanjing no requiere un certificado de compra. La nueva política se implementó desde la tarde del día 20.
Sin embargo, el contenido de la nueva política antes mencionado ya no se mostraba en la cuenta pública de la "Asociación de Vivienda de Nanjing" alrededor de las 17:00 de ese día. La información actual muestra "Este contenido ha sido eliminado por el editor".
Posteriormente, un intermediario local en Nanjing dijo que después de recibir el último aviso, la póliza se suspendió a partir del 21 de mayo, aún se requiere prueba de compra para la transferencia de propiedad y las pólizas de seguimiento continuarán. a que se le preste atención.
Algunos intermediarios locales también dijeron: "No descartamos la posibilidad de un mayor refinamiento y mejora de la política, y podemos esperar".
Al cierre de esta edición, nadie ha llamado al Centro de Comercio de Bienes Raíces de Nanjing.
Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios del instituto, dijo que desde la perspectiva de la vivienda de segunda mano, los extranjeros pueden comprar casas sin restricciones, lo que puede provocar una nueva ronda de especulación e incluso aumentar la demanda de especulación inmobiliaria. Por lo tanto, cuando las políticas en varios lugares se relajen esta vez, también deben adherirse a una línea roja básica, es decir, la vivienda es para vivir y no para especular. Es necesario prestar mucha atención a la absorción y retroalimentación de las políticas por parte del mercado y evitar que aumentos repentinos de diversos tipos de demanda especulativa interfieran con el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Desde la perspectiva del comportamiento de los precios de la vivienda, según los últimos datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en abril de este año, el precio de venta de viviendas de segunda mano en Nanjing cayó un 0,6 mes a mes. mes, ocupando el octavo lugar desde abajo entre 70 ciudades grandes y medianas, la disminución interanual fue del 0,9. El precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción disminuyó un 0,5% intermensual y aumentó un 2,4% interanual; -año tras año.
Se puede ver que desde abril de este año, Nanjing ha mejorado las políticas relacionadas con los bienes raíces en términos de restricciones de compra, restricciones de ventas, familias con varios hijos y cuotas de préstamos de fondos de previsión.
El 12 de abril, The Paper se enteró por el Centro de Comercio de Bienes Raíces del distrito de Liuhe, ciudad de Nanjing, provincia de Jiangsu, que las condiciones para que los no residentes de Nanjing soliciten la compra de una casa en Liuhe se han relajado. Si está casado, puede traer los documentos de identidad de ambos cónyuges, el libro de registro del hogar, el certificado de matrimonio y el certificado de nacimiento de sus hijos. Si no está casado (puede traer su documento de identidad personal y el libro de registro del hogar), puede emitir un certificado de compra de vivienda. en el distrito de Liuhe y solo se puede utilizar en el distrito de Liuhe.
Esto también significa que los residentes no residentes en Nanjing que deseen comprar una casa en Nanjing Liuhe solo necesitan los documentos de identidad pertinentes. Anteriormente, debían presentar un título universitario o superior y un contrato laboral.
El 27 de abril, The Paper se enteró a través de la línea directa en línea de gestión de transacciones inmobiliarias de Nanjing, provincia de Jiangsu, que se habían ajustado las condiciones para solicitar la compra de viviendas por parte de hogares no registrados en Nanjing. El personal de gestión de transacciones inmobiliarias de Nanjing dijo que actualmente existen nuevas condiciones de aceptación para que las familias que no son residentes de esta ciudad soliciten la compra de una casa. Deben pagar el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social durante un total de 6 meses en Nanjing dentro de un año. y cualquier pago adicional no se contará.
Además, "la política de restricción de compras de Nanjing se ha relajado aún más, las restricciones de registro de hogares de Nanjing se han relajado y se pueden comprar restricciones de compra y, al mismo tiempo, se puede comprar una tercera casa". las áreas de Nanjing han relajado aún más las restricciones de compra, que incluyen: distrito de Gaochun, distrito de Lishui, distrito de Liuhe, distrito de Pukou (excluyendo el área administrada directamente del nuevo distrito y el área central de Jiangning (áreas no restringidas: Chunhua, Hengxi, Hushu, Fangshannan); , Lukou, Tangshan, ciudad nueva de Zhengfang); distrito de Qixia (excluidos distritos de Xianlin y Yanziji) (áreas no restringidas: bosque de hábitat, Banqiao).
Un intermediario local en Nanjing dijo que la información anterior es verdadera y actualmente se puede ejecutar sin conexión. Según su introducción, después de que se ajustó la política de restricción de compras en algunas áreas de Nanjing, el cliente original tenía una propiedad en el área de restricción de compras. Si el área donde se encuentra la propiedad ha sido clasificada como área de no restricción de compras, eso. Es decir, la propiedad no se incluirá en el número actual de propiedades compradas y se podrá abrir nuevamente.
El 11 de mayo, The Paper se enteró por el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Nanjing en la provincia de Jiangsu que a partir del 10 de mayo, Nanjing ajustará su nueva política de restricción de ventas de viviendas. Para propiedades comerciales en preventa, el tiempo de restricción de ventas se ha ajustado de los 3 años originales después de la emisión del certificado de propiedad a 3 años después de la fecha de presentación del contrato. Para las casas comerciales actualmente vendidas y las casas existentes (casas de segunda mano), prevalecerá el momento de registro y aceptación del certificado de propiedad.
En otras palabras, los contratos de preventa de viviendas comerciales se pueden negociar después de 3 años desde la fecha de presentación.
El 13 de mayo, según la cuenta pública oficial "Nanjing Real Estate Association", con el fin de promover y mejorar activamente las condiciones de vida de las familias con dos hijos o más, a partir del 11 de mayo, aquellas con dos niños y mayores Los hogares mencionados anteriormente con residencia registrada en Nanjing pueden comprar una casa comercial adicional y disfrutar de las tasas de interés de préstamos más preferenciales de los bancos pertinentes y otros tipos de apoyo.
El 19 de mayo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing emitió el "Aviso sobre el ajuste de la cuota de préstamos del Fondo de Previsión para el uso por primera vez del Fondo de Previsión de Vivienda para comprar una segunda vivienda", que fijará el límite máximo del fondo de previsión para el uso por primera vez de préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda. El límite del préstamo se ajusta de los actuales 300.000 yuanes por persona y 600.000 yuanes por hogar para parejas a 500.000 yuanes por persona y 1 millón de yuanes por persona. hogar para parejas, reduciendo efectivamente la carga de compra de vivienda de grupos de mejora rígidos. A partir del 20 de mayo de 2022, el Centro del Fondo de Previsión aceptará solicitudes de préstamos del fondo de previsión de acuerdo con la política de préstamos adaptada. Los préstamos que hayan sido aprobados por el Centro del Fondo de Previsión se seguirán implementando de acuerdo con la política original.