Para vender una casa, es necesario emitir un contrato de compra, un certificado de propiedad inmobiliaria, un documento de identidad del vendedor, un registro del hogar, un certificado de matrimonio y un comprobante de escritura y pago de impuestos. Luego, el comprador y el vendedor pueden acudir. a la ventanilla de cambio de la autoridad de vivienda local para gestionar la transferencia.
Visita de la casa del comprador: el intermediario guía a los clientes que están interesados en comprar una casa para que la vean y les presenta la situación de la casa de manera oportuna.
1. Negociación
Dado que se trata de una venta, siempre que alguien quiera comprar, definitivamente habrá negociación. Después de todo, el dinero de nadie proviene del viento. En este momento, debido a que el precio de una casa no es como un producto ordinario cuyo costo se puede calcular, el precio a menudo depende del juicio del consumidor y de las condiciones de transacción del mercado. Por lo tanto, el vendedor debe reservar espacio para negociar y dejar que el comprador juegue.
2. Pagar un depósito
Si a un comprador le gusta su casa, deberá pagar un depósito. En las transacciones de viviendas comerciales, después de que el comprador haya cumplido el contrato, el depósito debe utilizarse como precio o recuperarse si el comprador no cumple el contrato, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito si el desarrollador no cumple. del contrato, el depósito deberá ser devuelto por el doble del importe. El Código Civil de nuestro país también estipula que el depósito debe pactarse por escrito y no excederá el 20% del monto estándar del contrato principal. Una vez que las partes acuerden el depósito por escrito y efectivamente lo paguen, surgirán las consecuencias legales correspondientes.
3. Firma del contrato
Aproximadamente una semana después de pagar el depósito, el comprador deberá preparar: sello, DNI, recibo de depósito. Luego firme un contrato de venta de la casa con el vendedor, confirme la transacción y pague la tarifa de firma.
4. Sello: (7-10 días después de la firma)
El comprador debe acudir primero a la oficina de registro del hogar para solicitar un certificado de sello, que servirá como efecto legal. del sello utilizado en el contrato de compraventa de vivienda. Y tenga 3 copias del libro de registro del hogar, 3 copias del certificado de sello, el sello del sello y el vendedor para sellar los sellos de ambas partes en todos los documentos. Al mismo tiempo, realice el segundo pago. Después del pago, el vendedor sacará el sello, el certificado de propiedad y otros documentos relevantes y los entregará al comprador para su transferencia.
5. Pago de impuestos (dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato)
El comprador deberá pagar los impuestos y tasas necesarios para la venta de la casa al departamento local dentro de los 30 días siguientes. firma del contrato, incluido el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.
En este momento, los compradores deben prestar atención al hecho de que al pagar impuestos, deben averiguar si el vendedor debe el impuesto sobre la vivienda y el impuesto sobre el precio de la tierra, y asegurarse de que todos los impuestos y tarifas se paguen antes. se puede completar la transferencia y se debe realizar el tercer pago.
6. Transferencia de propiedad (dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato)
El vendedor deberá presentar: contrato de compraventa original, copia (con timbre fiscal suficiente), fotocopia del DNI, factura de impuesto al valor agregado, factura de impuesto sobre escrituras, Para certificados de propiedad de terrenos y edificios, vaya a la oficina de administración de tierras para manejar la transferencia de propiedad de terrenos y edificios y la cancelación o cambio de nombre de los derechos hipotecarios y otros derechos después de un nuevo título. emitida, la propiedad de la casa se transferirá a su nombre.
7. Realice el pago final (dentro de los 10 a 15 días posteriores al evento)
Pague el pago restante de la casa en su totalidad, generalmente pidiendo un préstamo a un banco para pagar el pago final. , o el banco puede realizar directamente el pago final. El préstamo se transfiere a la cuenta del vendedor y se completan los trámites de transferencia y entrega de la casa.
Base Legal
Artículo 61 de la “Ley de Administración de Bienes Raíces Urbanos” Cuando se enajene o cambie un inmueble, se deberá solicitar el registro de cambio de inmueble a la administración de bienes raíces. departamento del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, y Solicitar al departamento de administración de tierras del gobierno popular en el mismo nivel el registro del cambio de derechos de uso de la tierra con base en el certificado de cambio de propiedad de la casa después de la verificación por parte de la administración de tierras. departamento del gobierno popular del mismo nivel, el certificado de derecho de uso de la tierra será reemplazado o modificado por el gobierno popular del mismo nivel. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.
Artículo 209 del “Código Civil” El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin inscripción, no surtirán efectos, salvo lo contrario; previsto por la ley excepto. No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al Estado según la ley.
Artículo 86 de las "Medidas de Registro de la Vivienda" Si la propiedad de la vivienda se transfiere de conformidad con la ley, y si solicita el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, debe presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Comprobante de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda;
(4) Certificado de derecho de uso de terrenos familiares o uso de terrenos de construcción de propiedad colectiva Prueba de título;
(5) Materiales que prueben la transferencia de propiedad de la vivienda;
(6) Otros materiales necesarios.
Al solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda de los pobladores, también deberán presentar documentación que acredite que la organización económica colectiva rural está de acuerdo con la transferencia. Cuando una organización económica colectiva rural solicita el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, también debe presentar materiales de certificación que hayan sido aprobados por la reunión de aldeanos o autorizados por la reunión de aldeanos y aprobados por la reunión de representantes de los aldeanos.
Artículo 208 de la “República Popular China y Código Civil” El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmueble se registrarán de conformidad con las disposiciones legales. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se realizará conforme a las disposiciones legales.
Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" Para obtener derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación, se debe solicitar el registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él. Después de la verificación por parte del departamento de gestión, el gobierno popular del mismo nivel emitirá el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si una casa se construye en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, deberá solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular en el mismo nivel con el certificado de propiedad de la casa modificada, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular en el mismo nivel, se reemplazará el certificado de derecho de uso de la tierra. modificado por el gobierno popular al mismo nivel. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.
Artículo 35 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" El estado implementa un sistema de declaración de precios de transacciones inmobiliarias.
Cuando un propietario de bienes raíces transfiere bienes inmuebles, deberá declarar verazmente el precio de la transacción al departamento especificado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior, y no ocultará ni hará declaraciones falsas.
Artículo 41 de la "Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos" Para la transferencia de bienes inmuebles se firmará un contrato de transferencia por escrito, y en el contrato se especificará la forma de obtención de los derechos de uso del suelo.