Los impuestos que se deben pagar al vender una casa incluyen principalmente los siguientes aspectos:
1. Impuesto de timbre: el vendedor debe pagar el impuesto de timbre al estado, que es 1. % del precio de transacción de la casa;
2. Impuesto sobre la renta personal: si el vendedor es una persona física, debe pagar el impuesto sobre la renta personal. Si la vivienda se posee durante más de 5 años, se considera tenencia a largo plazo y está exenta del IRPF si es inferior a 5 años, se paga el IRPF sobre la base del 20% de la renta de la transmisión; de la casa;
3. Impuesto sobre el uso del suelo urbano e impuesto sobre la vivienda: el vendedor debe pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la vivienda, y los estándares específicos se determinan de acuerdo con las políticas locales;
4. Retención y pago del impuesto sobre la renta personal: si el comprador es una organización o un hogar industrial y comercial individual, se debe pagar el precio de compra. Las normas específicas para la retención y el pago del impuesto sobre la renta personal también se determinan de acuerdo con las políticas locales.
El proceso de venta de una casa y pago de impuestos es el siguiente:
1. El vendedor emite una factura al comprador: una vez completada la transacción de la casa, el vendedor debe emitirla. una factura de transacción de la casa al comprador;
2. Declaración del impuesto de timbre: el vendedor debe ir a la oficina de impuestos local con la factura de la transacción de la casa para declarar el impuesto de timbre y pagarlo dentro de los 30 días posteriores a la finalización de la transacción de la casa;
3. Pagar el impuesto sobre la renta personal: si el vendedor es una persona física y la casa se mantiene Si el período es inferior a 5 años, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal. El vendedor debe proporcionar los materiales de declaración del impuesto sobre la renta personal y pagar el impuesto sobre la renta personal al declarar el impuesto de timbre. Si la casa se posee por más de 5 años, el impuesto sobre la renta personal está exento;
4. Pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la vivienda: el vendedor debe pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la vivienda al local. departamento de administración de bienes raíces dentro de los 30 días posteriores a la finalización de la transacción de la vivienda Impuesto sobre el uso y el impuesto sobre la vivienda;
5. Retención y pago del impuesto sobre la renta personal: si el comprador es una entidad o un hogar industrial y comercial individual. , el precio de compra debe retenerse y pagarse con el IRPF. El comprador debe retener y pagar el impuesto sobre la renta personal al vendedor al pagar la casa y declarar el impuesto sobre la renta personal a las autoridades fiscales.
En resumen, se recomienda comprender las últimas políticas y normas locales antes de vender su casa. Además, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas pueden tener diferentes normas fiscales, y la situación específica debe juzgarse en función de la situación real.
Base jurídica:
Artículo 2 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
El impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el dueño de la propiedad. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será abonado por la unidad de explotación y gestión. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar el importe. Si el dueño de la propiedad o el escriturador no está ubicado en la ubicación de la propiedad, o si los derechos de propiedad no están determinados y la disputa del arrendamiento no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras, títulos, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.