Obligatorio. Al vender una casa sin certificación notarial, el propietario debe firmar. Si no puede comparecer en circunstancias especiales, debe solicitar la certificación notarial o confiar a otra persona que lo haga por usted. Muchos procesos de venta de una casa, incluida la firma del contrato y la gestión de los procedimientos de transferencia, requieren la presencia del propietario. Por ejemplo, el propietario, el propietario de la propiedad del cliente y el propietario de la propiedad deben estar presentes durante la transferencia. En términos generales, si el propietario no firma el contrato y no tiene el poder original, el contrato se considerará inválido si el propietario lo niega posteriormente.
Proceso de firma: después de que el comprador y el vendedor hayan negociado el precio de la casa y firmado el contrato, deben traer su certificado de identidad, certificado de propiedad de la casa, registro del hogar, certificado de matrimonio, contrato de compraventa y aprobación de los derechos de transferencia. formulario al departamento de administración de vivienda para una entrevista.
¿Cuáles son las disputas sobre las ventas de casas encomendadas?
1. Disputas causadas por ser "cobrados por la diferencia de precio". Todo el poder de encomienda, venderán en secreto bienes raíces a un precio más alto y ganarán la diferencia, e incluso "una casa se vende por más de una casa". Sin embargo, porque el vendedor no tiene una comprensión clara de la transacción de la vivienda. , soporta la pérdida en vano y también puede meterse en problemas.
2. La falta de garantía de seguridad de los fondos genera disputas. Cuando se trata de servicios de venta de viviendas confiados, los vendedores suelen proporcionar de forma proactiva sus números de cuenta y exigir al intermediario que transfiera el dinero a su propia cuenta lo antes posible. posible después de recibir el pago de la casa. Sin embargo, algunos intermediarios sin escrúpulos retienen el dinero en secreto y lo utilizan para otros fines. Lo que es peor, pueden fugarse con el dinero, lo que puede provocar disputas entre las dos partes.
3. Disputas causadas por un tiempo de autorización demasiado largo. Si el tiempo de autorización y el tiempo de pago son relativamente largos, brindará oportunidades para que intermediarios y clientes sin escrúpulos vendan la casa durante este período. muchas veces y se benefició de ello. Además, pueden hacer falsas promesas en nombre del vendedor, perjudicando los intereses de éste.
4. La encomienda inadecuada genera disputas. Algunos vendedores confían demasiado en los demás e incluso piden a los agentes inmobiliarios que firmen el contrato de venta. En este momento, algunos intermediarios sin escrúpulos pueden trabajar con los compradores para cambiar arbitrariamente los términos del contrato. el contrato. Una vez que la transacción fracasa y el comprador tiene que apelar, el vendedor quedará en una situación desventajosa.
¿Cómo se deben manejar los procedimientos de encomienda para la venta de una casa?
1. Al vender una casa, puede confiar a otros que se encarguen de los procedimientos de transferencia.
Al vender una casa y realizar los trámites de transferencia, el propietario de la propiedad debe ir al sitio en persona. Si le resulta inconveniente ir al sitio, puede hacerlo. encomendar a otro propietario o no propietario la gestión de los trámites de transferencia en su nombre.
2. El procedimiento de encomienda se puede dividir en las dos situaciones siguientes:
Hay varios propietarios de los derechos de propiedad de la casa y uno de los propietarios confía a otros propietarios. o no propietarios para gestionar la casa en su nombre. En este caso, la mayoría de los clientes trabajan en otros lugares o en el extranjero y no pueden acudir al sitio para gestionar el asunto en persona.
Método de encomienda: El cliente puede realizar los trámites de encomienda en la notaría local. Cabe señalar que el poder debe tramitarse en la notaría para que tenga efectos jurídicos. Al realizar los trámites de encomienda, deberá presentar su cédula de identidad, copia del certificado de propiedad de la propiedad y copia del certificado de terreno. Los asuntos de encomienda, el período de encomienda, la dirección detallada de la casa encomendada en venta, el nombre. del fiduciario, debiendo constar en la escrituración el número de cédula de la encomienda.
El propietario de la propiedad de la vivienda confía a un tercero la gestión conjunta de los trámites de venta de la vivienda.
Método de encomienda: el propietario de los derechos de propiedad de la casa y el fiduciario deben acudir a la notaría para solicitar una certificación notarial de encomienda. El propietario de los derechos de propiedad debe traer el certificado de derechos de propiedad original y el terreno original. acta, acta de matrimonio original y cédula de identidad original de ambas partes el fiduciario deberá traer su cédula de identidad y acudir a la notaría para solicitar el poder. El poder deberá indicar los requisitos de la situación anterior e indicar que. el dueño de la propiedad es marido y mujer.
Una vez completada la certificación notarial, el fideicomisario conservará el certificado notarial, el certificado de propiedad original, el certificado de propiedad original, una copia de la cédula de identidad del propietario de la propiedad, una copia del certificado de matrimonio. del propietario de la propiedad y la propia identidad del fiduciario. Si proporciona el certificado original, puede realizar los procedimientos de transferencia de propiedad en la transacción de derechos de propiedad de la casa dentro del período de encomienda.