Subjetividad legal:
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, los estándares de compensación para la demolición de empresas son los siguientes: Primero, los costos de compensación para los activos de demolición, que incluyen: terrenos, casas, edificios y más. -los accesorios terrestres que no pueden reubicarse, así como la compensación por maquinaria y equipo que efectivamente se pierden debido a la reubicación; en segundo lugar, las pérdidas por producción y suspensión de negocios, dependiendo de la situación real, generalmente incluyen tanto las pérdidas operativas reales como las esperadas; pérdidas, según corresponda; en tercer lugar, costos de compensación por demolición, incluidos los costos previos a la reubicación y los costos de tiempo de inactividad incurridos durante el proceso de reubicación, costos de depuración y reparación de equipos de maquinaria, desmontaje, embalaje y transporte de materiales, compensación por empleados despedidos, etc.; cuarto, costos de incentivos basados en la política de demolición, incluidas tarifas de reubicación acelerada, tarifas de demolición, etc. Tarifas de incentivos, etc. (1) Costos de compensación por activos demolidos 1. Problemas relacionados con los costos de compensación de tierras en la práctica. Los locales comerciales de una empresa generalmente se obtienen mediante arrendamiento. Hay dos tipos de terrenos arrendados: el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal y el arrendamiento de terrenos colectivos. La demolición de una empresa conducirá inevitablemente a la terminación de esta relación de arrendamiento, entonces, ¿cómo proteger los intereses esperados de la empresa en el contrato de arrendamiento? Según el "Reglamento", los objetos de la compensación por demolición son los edificios y los anexos en el estado. terrenos en propiedad y compensación por terrenos baldíos o terrenos limpios, el reglamento de demolición no contiene disposiciones unificadas. No existen normas sobre la demolición de edificios en terrenos colectivos. También hay casos en los que los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se obtienen directamente mediante licitación, subasta, cotización o asignación. Sin embargo, la Ley de Gestión de Tierras sólo estipula una compensación adecuada por la recuperación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal, pero no hay disposiciones detalladas. La compensación por la demolición de tierras en varios lugares del país a menudo se calcula junto con la compensación por casas y edificios. Hay muchas situaciones poco claras y opacas, lo que hace imposible que los titulares de derechos reciban una compensación razonable correspondiente. Al mismo tiempo, esta es también un área que nuestras agencias legislativas y administrativas deben proteger al formular leyes, reglamentos y documentos de políticas. Esperamos que los departamentos pertinentes le presten atención. 2. La cuestión de la determinación de los costes de compensación de viviendas y edificios. La compensación por casas y edificios se calculará sobre la base de la superficie de construcción registrada en el certificado de propiedad correspondiente. Si es imposible solicitar un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno por razones históricas, se puede determinar mediante mediciones reales. En general, el valor de las casas y edificios debe ser confiado conjuntamente por los demoledores y las personas derribadas a una empresa de tasación. La empresa de tasación determinará el valor real de las casas y edificios basándose en las normas técnicas de tasación pertinentes. 3. Los costos de reposición de equipos se calculan con base en el precio de reemplazo. Los costos de reubicación e instalación de equipos deben calcularse con base en el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por las regulaciones estatales y locales. La maquinaria y el equipo se dividen en dos categorías: uno es equipo removible y el otro es equipo no removible. Los costos de pérdida causados por la demolición de equipos removibles se pueden dividir en costos de pérdida física y costos de pérdida funcional. Los costos de daños físicos incluyen costos de desmontaje, costos de transporte, costos de instalación, costos de depuración, etc. Los costos de pérdida funcional incluyen la disminución de la precisión de la máquina causada por la reubicación y el aumento de productos de calidad inferior. Para los equipos no removibles, la demolición dará lugar al abandono del equipo, por lo que el precio nuevo y el precio de reemplazo deben combinarse para calcular el precio de reemplazo del equipo y compensar al propietario. En la operación real de demolición, cuando se derriban casas no residenciales, los costos de reubicación e instalación del equipo deben determinarse en cada lugar y el equipo que no pueda restaurarse para su uso se compensará en función del precio de reposición del equipo. (2) Pérdidas por suspensión de producción y operaciones comerciales Esta parte es la más controvertida en la práctica legal. Creo que los costos de suspensión de producción y operaciones comerciales no deberían incluir solo las pérdidas reales de materias primas, productos semiacabados y. otros artículos, sino también las ventas o ganancias reales del mismo período en años anteriores. Determine el monto de la compensación. Esta parte de los honorarios suele ser la que afecta directamente al importe total de la compensación de la empresa. Por lo tanto, también es la máxima prioridad para los abogados proteger sus derechos. El artículo 23 del "Reglamento" estipula que la compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios debido a la expropiación de la vivienda se determinará sobre la base de factores tales como los beneficios antes de la expropiación de la casa, el período de suspensión de la producción y los negocios, y otros factores. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las normas específicas y los métodos de cálculo no están estipulados de manera uniforme en los reglamentos ni en otras leyes y reglamentos administrativos. En la práctica jurídica, las normas y las bases de la compensación suelen estar estipuladas en documentos políticos de los gobiernos locales a nivel municipal. Las normas de compensación varían de un lugar a otro, y los métodos de cálculo también son diferentes. Esto es una lástima en términos de legislación.
Objetividad jurídica:
Según el artículo 23 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado": La indemnización por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas deberá basarse en factores como los beneficios antes de que la casa fuera expropiada, el período de suspensión de la producción y del negocio, etc. Claro. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.