¡Hangzhou reducirá drásticamente el coste de compra de una vivienda!
El 11 de noviembre, según el Qianjiang Evening News, un banco en Hangzhou emitió un "Aviso de emergencia sobre el ajuste de la política de préstamos hipotecarios para viviendas personales de Hangzhou" a todas las sucursales, departamentos comerciales de sucursales y centros de operaciones de préstamos personales ( ( en adelante el "Aviso"), implementará la nueva política de "reconocer una casa pero no un préstamo, y un pago inicial del 40% para una segunda vivienda".
El "Aviso" muestra que este ajuste de política se implementará a partir del 11 de noviembre de 2022, con base en la fecha del contrato firmado en línea para compra de vivienda, es decir, el contrato firmado en línea el 10 de noviembre de 2022. y antes seguirá siendo Seguir la política original.
El "Aviso" afirma que el ajuste de la política diferenciada de préstamos para vivienda de Hangzhou es adherirse al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular" y apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada. Promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario de Hangzhou.
Los expertos dijeron que esta política de regulación del mercado inmobiliario de Hangzhou ha logrado una reducción integral en los costos de compra de viviendas al reducir los índices de pago inicial y las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, respaldar las necesidades rígidas y mejoradas de compra de viviendas y activamente desempeñando un papel en la estabilización del mercado inmobiliario y el efecto estabilizador de las expectativas. Dado que las empresas inmobiliarias pueden lanzar varios descuentos para acelerar el rendimiento a finales de año, se espera que el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Hangzhou se recupere en noviembre. Con la recuperación estable de la economía de mi país y la implementación activa de políticas de apoyo inmobiliario, se espera que el mercado inmobiliario de mi país se estabilice gradualmente en el cuarto trimestre.
Hangzhou implementará la política de "reconocer una casa pero no un préstamo, y un pago inicial del 40% para la segunda vivienda"
El "Aviso" estipula las condiciones de reconocimiento del préstamo para la primera vivienda en Hangzhou, se han ajustado el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda y se han ajustado las tasas de interés de los préstamos para la primera y segunda vivienda.
Incluyen principalmente:
Primero, para las familias que no tienen una casa en Hangzhou, pero tienen registros de préstamos hipotecarios y los préstamos correspondientes han sido cancelados, comprarán al propietario ordinario. -casas ocupadas nuevamente para mejorar sus condiciones, se pueden implementar de acuerdo con la política de préstamo de primera vivienda. El alcance del ajuste de política es el área de compras restringidas en Hangzhou.
El segundo es para familias que solicitan préstamos para comprar una segunda casa propia ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida. El índice mínimo de pago inicial es 40 y el alcance del ajuste de la política es la compra. Área restringida en Hangzhou.
En tercer lugar, para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, la tasa de interés para la primera vivienda no será inferior a la cotización de la tasa de interés del mercado de préstamos (LPR) menos 20 puntos básicos para el mismo período. es decir, la tasa de interés mínima es LPR-20BP, la tasa de interés para el préstamo de segunda vivienda no será inferior a la cotización de la tasa de interés del mercado de préstamos para el mismo período más 60 puntos básicos, es decir, la tasa de interés mínima; es LPR 60BP; el alcance del ajuste de políticas es toda la jurisdicción de la ciudad de Hangzhou.
Con la emisión del "Aviso", las condiciones de calificación del préstamo para la primera vivienda en Hangzhou han cambiado de "reconocer la casa y suscribir el préstamo" a "reconocer la casa pero no suscribir el préstamo". ", lo que significa que no hay casa en Hangzhou. Sin embargo, los compradores de viviendas con registros de préstamos hipotecarios y los préstamos correspondientes que hayan sido cancelados podrán disfrutar del porcentaje mínimo de pago inicial del 30%. Al mismo tiempo, el "Aviso" también ajustó el porcentaje de pago inicial mínimo para préstamos para segundas viviendas del 60% anterior al 40%.
Cabe señalar que las dos nuevas políticas de ajuste del índice de pago inicial están destinadas a satisfacer la demanda de viviendas mejoradas. El alcance del ajuste de la política son las áreas de compra restringida de Hangzhou, a saber, el distrito de Xihu, Shangcheng. Distrito, distrito de Gongshu y distrito de Binjiang, distrito de Xiaoshan, distrito de Yuhang, distrito de Qiantang, distrito de Linping, distrito de Fuyang.
Muchos expertos señalaron que, según el "Aviso", la tasa de interés mínima para préstamos para primera vivienda en Hangzhou se ajustará a 4,15, y la tasa de interés mínima para préstamos para segunda vivienda se ajustará a 4.9.
Reducir completamente el coste de comprar una casa en Hangzhou
En octubre, el volumen general de transacciones del mercado inmobiliario de Hangzhou fue lento. Según datos del Instituto de Investigación del Índice de China, desde la perspectiva de las viviendas nuevas, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en Hangzhou fue lento en octubre, con una caída intermensual del 24,5% en términos de rendimiento de apertura específico, la tasa de ganancia general; en el área urbana de Hangzhou en octubre fue de 47,7, un aumento de 12,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. La probabilidad es de 39,1, un aumento de 3,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Desde la perspectiva de la vivienda de segunda mano, el volumen de transacciones de vivienda de segunda mano en Hangzhou en octubre ha seguido disminuyendo desde junio.
Este "Aviso" establece que el ajuste de la política diferenciada de préstamos para vivienda de Hangzhou es para adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y apoyar la rigidez y la mejora de la demanda de vivienda. desarrollo estable del mercado inmobiliario de Hangzhou.
Con respecto a la emisión de este "Aviso", Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la reducción de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda y la reducción del pago inicial El ratio refleja la orientación política de la reducción general de costos de Hangzhou para la compra de viviendas, apoyando la demanda rígida y la demanda de mejora para la compra de viviendas, y sin duda desempeñará un papel activo en la estabilización del mercado inmobiliario y las expectativas.
El vicepresidente senior de la sucursal de China Oriental del Instituto de Investigación del Índice de China dijo que después de este ajuste de política, el costo de comprar casas nuevas y de segunda mano en Hangzhou se reducirá, lo que ayudará a lanzar nuevas casas. demanda e impulsar las transacciones Junto con el rápido desempeño de las empresas inmobiliarias cerca de fin de año, pueden lanzar varios descuentos. Se espera que el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Hangzhou se recupere en noviembre.
El mercado inmobiliario puede estabilizarse en el cuarto trimestre
Desde octubre, a pesar de las tasas hipotecarias más bajas y las promociones activas por parte de los promotores, todavía no hay signos evidentes de recuperación en el mercado inmobiliario. Las estadísticas financieras de octubre publicadas por el Banco Popular de China muestran que los préstamos a los hogares a medio y largo plazo aumentaron en 33.200 millones de yuanes en octubre, una fuerte contracción en comparación con el mes anterior. Esto también refleja que la temporada de ventas de bienes raíces en octubre es. no es fuerte y los compradores de viviendas todavía tienen una fuerte actitud de esperar y ver qué pasa.
Sin embargo, desde noviembre, el mercado inmobiliario ha recibido muchas noticias positivas. Por ejemplo, el 8 de noviembre, la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero publicó información para apoyar a las empresas privadas, incluidas las inmobiliarias, en la emisión de bonos. Se espera que apoye unos 250.000 millones de yuanes en financiación de bonos de empresas privadas y se ampliará aún más dependiendo de la situación.
El 2 de noviembre, Yi Gang, gobernador del Banco Popular de China, dijo en una entrevista en la "Cumbre de Inversión de Líderes Financieros Internacionales" de la Autoridad Monetaria de Hong Kong que la industria inmobiliaria está relacionada con muchos sectores upstream y industrias transformadoras. El mercado inmobiliario tiene características regionales obvias y grandes diferencias, y cada gobierno municipal desempeña un papel importante en la estabilización del mercado inmobiliario local. Recientemente, las ventas de bienes raíces y la disponibilidad de préstamos han mostrado una mejora marginal. A medida que avanza el proceso de urbanización de China, se cree que el mercado inmobiliario puede mantener un desarrollo estable y saludable.
Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, dijo que con la importante caída de las tasas de interés hipotecarias desde octubre, el progreso positivo en "garantizar la entrega de edificios "Ha estabilizado las expectativas del mercado y el aumento de los fondos de múltiples partes. Se harán esfuerzos para rescatar empresas privadas estables y se espera que el mercado inmobiliario comience a tocar fondo y se estabilice.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo que si la estabilidad macroeconómica se recupera, se implementan activamente políticas relevantes y la epidemia se controla efectivamente en muchos lugares, los compradores de viviendas Se espera que el sentimiento hacia la propiedad de vivienda se recupere gradualmente y que el mercado de viviendas nuevas pueda mejorar en el cuarto trimestre. Al estabilizarse gradualmente, el mercado de viviendas de segunda mano en algunas ciudades populares de primer y segundo nivel puede mostrar una tendencia de recuperación lenta. En el mediano y largo plazo, el tamaño general del mercado inmobiliario se reducirá, pero todavía hay espacio para la urbanización, la demanda de viviendas mejoradas es grande, la demanda de viviendas aún está respaldada y persisten oportunidades estructurales del mercado.