Creo que la relajación colectiva de las restricciones de compra en ciudades de primer y segundo nivel tendrá un cierto impacto en el mercado inmobiliario, pero el impacto no será demasiado grande, porque esta política solo puede estimular la demanda. , aliviar la presión de inventario, mejorar la liquidez del mercado, etc., principalmente nativo. Es una tendencia a la baja para todos, entonces, ¿quién se atreve a tener el dinero para comprarlo? Sin embargo, las condiciones del mercado inmobiliario varían entre ciudades y el impacto real de la política puede variar de una ciudad a otra. A medida que el gobierno endurece los controles sobre el mercado inmobiliario, es menos probable que los precios de la vivienda aumenten significativamente.
El análisis específico es el siguiente:
1. Estimular la demanda: Relajar las restricciones de compra permitirá que más compradores de viviendas compren bienes raíces, estimulando así la demanda en el mercado inmobiliario. Para las personas que estén dispuestas a comprar una casa, esta política reducirá el umbral para comprar una casa y aumentará las posibilidades de comprarla.
2. Aliviar la presión de inventario: Relajar las restricciones de compra en ciudades de primer y segundo nivel ayudará a aliviar la presión de inventario en el mercado inmobiliario. Bajo las políticas anteriores de restricción de compras, el inventario del mercado inmobiliario en algunas ciudades era relativamente alto. Relajar las restricciones de compra permitirá que estos inventarios se digieran más rápido.
3. Mejorar la liquidez del mercado: La flexibilización de las políticas de restricción de compras ayudará a mejorar la liquidez del mercado inmobiliario. Según la política de restricción de compras, se restringe a los compradores de viviendas y se reduce la actividad de transacciones en el mercado. El levantamiento de las restricciones a las compras ayudará a restablecer la actividad del mercado y promoverá el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
4. Impacto en los precios de la vivienda: Relajar la política de restricción de compras puede tener cierto impacto en los precios de la vivienda. En medio del aumento de la demanda, es probable que los precios de la vivienda se vean sometidos a una presión alcista. Sin embargo, considerando el control del gobierno chino sobre el mercado inmobiliario, es menos probable que los precios de la vivienda aumenten significativamente.
5. Diferencias entre ciudades: Cabe señalar que las ciudades de primer y segundo nivel han relajado colectivamente las restricciones de compra, pero las condiciones del mercado inmobiliario en diferentes ciudades son bastante diferentes. Por lo tanto, el impacto de la política puede variar entre ciudades. En algunas ciudades con puntos críticos, la demanda es mayor y los precios de la vivienda están bajo una presión creciente, mientras que en algunas ciudades que no son puntos críticos, es posible que aún enfrenten una mayor presión para reducir sus existencias una vez que se levanten las restricciones a las compras.