Durante las dos sesiones, se volvió a discutir acaloradamente sobre los "nuevos ciudadanos". Aunque no apareció en el informe de trabajo del gobierno nacional de 2022, el funcionario emitió un documento especial, y su importancia es evidente. Recientemente, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y el Banco Popular de China emitieron el "Aviso sobre el fortalecimiento de los servicios financieros para nuevos ciudadanos" (denominado el "Aviso"). En términos de vivienda, que ha atraído mucha atención, la nueva política requiere que los nuevos ciudadanos que cumplan con los requisitos de la política de compra de vivienda, tengan la capacidad de comprar una vivienda y tengan ingresos relativamente estables satisfagan razonablemente sus necesidades de crédito para la compra de vivienda. .
En la actualidad hay 300 millones de nuevos ciudadanos en nuestro país, lo que es una cifra enorme. Es necesario abordar urgentemente las necesidades de vivienda de estas personas. Wang Menghui, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo una vez en una entrevista con el Diario del Pueblo que para resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades, debemos prestar atención a resolver las dificultades de vivienda de este grupo de personas.
Hoy en día, el sector financiero ha introducido políticas de apoyo financiero especialmente relacionadas con los nuevos ciudadanos. Según expertos de la industria, esto puede reducir efectivamente los costos de capital de los compradores de viviendas, aumentando así el entusiasmo de los nuevos ciudadanos por comprar viviendas. y es propicio para estimular la vitalidad del mercado inmobiliario, estabilizar las expectativas del mercado y liberar un lote de demanda potencial de vivienda para el mercado actual.
Brindar a los nuevos ciudadanos apoyo a la oferta de vivienda, crédito y otras políticas financieras
"Nuevos ciudadanos" apareció por primera vez en el Informe sobre la labor gubernamental del Consejo de Estado el año pasado. La Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y el Banco Central emitieron la primera Una política integral de apoyo financiero para los “nuevos ciudadanos”.
El "Aviso" mencionado anteriormente se centra en las necesidades financieras de los nuevos ciudadanos en áreas clave como el espíritu empresarial, el empleo, la vivienda, la educación, la atención médica y el cuidado de las personas mayores, y alienta y orienta a las instituciones bancarias y de seguros a conectarnos activamente con las políticas de apoyo existentes y combinarnos en función de las realidades locales, fortaleceremos la innovación de productos y servicios de acuerdo con las condiciones locales, expandiremos la oferta financiera con alta calidad y mejoraremos la igualdad y conveniencia de los servicios financieros.
En términos de servicios financieros para la vivienda, se trata principalmente de oferta de vivienda, alquiler de vivienda, apoyo crediticio para la compra de vivienda, etc. Por ejemplo, en términos de aumentar la oferta de viviendas asequibles, el "Aviso" alienta a las instituciones bancarias a aumentar la oferta de viviendas asequibles y viviendas urbanas, como viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada, bajo la premisa de cumplir con leyes y regulaciones y riesgos controlables fortalecer el apoyo a proyectos de renovación en comunidades antiguas; apoyar a los bancos comerciales en la prestación de servicios financieros profesionales y diversificados de acuerdo con las leyes y regulaciones en el desarrollo y construcción, compra, revitalización de inventario, renovación, gestión de operaciones y apoyo. infraestructura municipal construcción de viviendas asequibles.
A nivel de arrendamiento de viviendas, el "Aviso" ayuda a los bancos comerciales a brindar apoyo crediticio a empresas de arrendamiento de viviendas profesionales y a gran escala de acuerdo con las leyes y regulaciones, reduciendo los costos de capital de las empresas de arrendamiento de viviendas y ayudando a aliviar la presión inmobiliaria de los nuevos ciudadanos.
En términos de satisfacer las necesidades crediticias razonables de los nuevos ciudadanos para la compra de viviendas, el "Aviso" apoya claramente a los bancos comerciales a implementar concienzudamente políticas nacionales relevantes, centrándose estrechamente en los objetivos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar la vivienda precios y expectativas de estabilización", e implementar políticas específicas de la ciudad. Diferenciar las políticas de crédito para la vivienda, determinar razonablemente los estándares para los préstamos hipotecarios para la primera vivienda para nuevos ciudadanos que cumplan con los requisitos de compra de vivienda, y mejorar la conveniencia del endeudamiento y el pago; al Al mismo tiempo, alentar a los bancos comerciales a hacer pleno uso de la tecnología de la información para evaluar científica y prudentemente los niveles de crédito de los nuevos ciudadanos desde múltiples dimensiones, para satisfacer razonablemente las necesidades crediticias de los nuevos ciudadanos que cumplan con los requisitos de las políticas de compra de viviendas, tengan la capacidad de comprar viviendas y tener ingresos relativamente estables.
En este sentido, Zhai Meiqing, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente del Grupo Xiangjiang, afirmó en una entrevista con un periodista del Beijing News que todavía queda mucho por hacer. espacio para la urbanización en nuestro país, especialmente la urbanización de la población empadronada. La demanda actual de vivienda de nuestros residentes, especialmente por parte de los “nuevos ciudadanos”, es todavía relativamente fuerte. Los problemas de vivienda de un número considerable de nuevos ciudadanos aún no se han resuelto y muchos residentes urbanos tienen nuevas expectativas de mejores condiciones de vivienda. Satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos no sólo es un paso importante para que el mercado inmobiliario avance manteniendo la estabilidad, sino también un requisito inevitable para mejorar la calidad de la construcción de nuevas urbanizaciones del país.
El número de nuevos ciudadanos ha alcanzado los 300 millones y la contradicción en materia de vivienda en las grandes ciudades es prominente
"Nuevos ciudadanos" no es un término nuevo. Apareció por primera vez alrededor de 2014 y se refiere. a personas que han vivido en ciudades durante mucho tiempo y tienen trabajadores inmigrantes con trabajos relativamente permanentes.
Con la aceleración de la urbanización y la afluencia de talentos a las grandes ciudades, el alcance de los nuevos ciudadanos se ha ampliado gradualmente. El "Informe Anual del Fondo Nacional de Previsión de la Vivienda 2017" mencionó a los nuevos ciudadanos, además de las transferencias agrícolas. La población también incluye "estudiantes universitarios recién empleados".
En 2021, "nuevos ciudadanos" apareció por primera vez en el "Informe de Labor Gubernamental" del Consejo de Estado, que decía claramente que "haremos todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, a los jóvenes, etc. .Aliviar las dificultades de vivienda."
¿Qué son exactamente los "nuevos ciudadanos"? Guo Shuqing, presidente de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, mencionó recientemente en una conferencia de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado que los llamados "nuevos ciudadanos" son personas que ya viven en ciudades pero no tienen un registro de hogar, o que acaban de obtener un registro de hogar de menos de dos o tres años.
Este "Aviso" también aclaró el concepto de "nuevos ciudadanos", que se refiere principalmente a aquellos que han venido a vivir en ciudades y pueblos de forma permanente por motivos tales como iniciar un negocio y encontrar empleo, niños que asisten a la escuela , o buscan refugio con sus hijos, pero no han obtenido el registro de hogar local o no están satisfechos con obtener el registro de hogar local durante tres años, incluidos, entre otros, trabajadores migrantes en las ciudades, graduados universitarios recién empleados, etc.
¿Qué tamaño tiene esta población? Guo Shuqing reveló que probablemente hay más de 300 millones de personas, y todas enfrentan necesidades muy reales, como vivir y trabajar en paz, encontrar empleo y emprender, alquilar y comprar casas, enviar a los niños a la escuela y cuidar a los ancianos.
Con el avance de la nueva urbanización, cada vez más personas se están mudando a áreas centrales, grandes ciudades, ciudades centrales, etc. En comparación con los residentes originales y los que se establecieron antes, los nuevos ciudadanos enfrentan contradicciones prominentes, incluida la vivienda. , educación, atención médica, etc. Por ejemplo, existe una gran brecha entre los ingresos de algunos nuevos ciudadanos y los altos precios de la vivienda en las grandes ciudades, y su capacidad para pagar la vivienda es limitada. El mercado de alquiler también enfrenta problemas como el aumento de los alquileres y el desequilibrio entre la oferta y la demanda. estructuras.
El New Deal es una política integral de apoyo financiero para nuevos ciudadanos, que cubre diversos aspectos como el empleo, la vivienda, la educación, la atención médica y el cuidado de las personas mayores. Especialmente en términos de apoyo financiero a la vivienda, cubre la oferta de vivienda, el alquiler de viviendas y el crédito para la compra de vivienda, especialmente el crédito para la compra de vivienda. Si se reduce la tasa de interés del préstamo, se reducirá efectivamente el costo de la compra de vivienda para los nuevos ciudadanos.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, afirmó que brindar apoyo crediticio a los nuevos ciudadanos para la compra de viviendas ayudará a reducir su presión para comprar casas, contribuyendo así a resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos. Además, los 300 millones de nuevos ciudadanos significan que existe un gran grupo de compradores potenciales de viviendas, y la implementación de esta política ayudará a estimular la demanda potencial razonable de compra de viviendas entre ellos.
Especialmente ahora, en el contexto de políticas relevantes laxas, el apoyo crediticio para la compra de viviendas por parte de nuevos ciudadanos sin duda mejorará las expectativas del mercado inmobiliario. "Esto ayudará a reducir el umbral de compra de viviendas y los costos de capital para los compradores de viviendas, aumentando así el entusiasmo de los nuevos ciudadanos por comprar viviendas. Ayudará a estimular la vitalidad del mercado inmobiliario, estabilizar las expectativas del mercado y liberar un lote de potenciales compradores de viviendas. demanda del mercado actual y promover aún más el desarrollo estable del mercado inmobiliario Demanda Los esfuerzos continuos de políticas de alto nivel ayudarán a romper el actual estancamiento inmobiliario ", dijo Chen Wenjing.
Zhai Meiqing también cree que si se libera razonablemente la demanda potencial de compra de viviendas de los nuevos ciudadanos, se espera que se active la disposición transaccional del mercado y se mejoren los fundamentos de la crisis inmobiliaria mediante el apoyo de los sectores tan necesarios. capa inferior y la mejora del reemplazo de gradiente.
Industria: el apoyo crediticio puede referirse al principio de "riesgo de menor a mayor"
A lo que vale la pena prestar atención es a cómo satisfacer las necesidades de préstamos para vivienda de los nuevos ciudadanos debido a su De gran tamaño y diferentes situaciones, a nivel práctico, ¿cómo implementar mejor las políticas específicas de la ciudad?
Chen Wenjing cree que la dirección del ajuste de políticas puede ser reducir el umbral y el costo de compra de una vivienda para los nuevos ciudadanos, de modo que todos tengan la capacidad y la voluntad de comprar una vivienda. En respuesta a las necesidades de los nuevos ciudadanos en cuanto a su primera vivienda, podemos empezar por reducir razonablemente el porcentaje de pago inicial de la primera vivienda, reducir la tasa de interés del préstamo y retirar de manera flexible los fondos de previsión en respuesta a las necesidades de mejora; ajustar adecuadamente el segundo conjunto de estándares de identificación, reducir el índice de pago inicial y las tasas de interés de los préstamos, etc. Comience.
Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, afirmó que el "Aviso" debe "determinar razonablemente los estándares para los préstamos hipotecarios de primera vivienda para nuevos ciudadanos que cumplan las condiciones para la compra de una vivienda" y destaca que deben "cumplir las condiciones para la compra de vivienda", es decir, para que las condiciones y estándares para la compra de vivienda en cada ciudad sean la premisa.
Las ciudades de primer nivel implementan políticas de restricción de compras relativamente estrictas, y es poco probable que las relajen. Algunas ciudades con una demanda de mercado insuficiente pueden relajar las restricciones de compra, como relajar moderadamente las restricciones de seguridad social o de registro de hogares, y los "nuevos ciudadanos" calificados pueden recibir crédito; Es probable que estas transacciones en el mercado urbano se recuperen.
Xu Xiaole también cree que desde la perspectiva de prevenir riesgos financieros, el crédito inmobiliario debe captar firmemente el resultado final de la macroprudencialidad, cumplir estrictamente con los requisitos regulatorios como los estándares de certificación de ingresos y las fuentes de fondos para el pago inicial, y evitar "aprovechar las lagunas jurídicas" para el arbitraje. En términos de métodos, podemos comenzar reduciendo la tasa de interés del préstamo, extendiendo el período del préstamo y reduciendo prudentemente el índice de pago inicial. También podemos considerar perfilar con precisión nuevos grupos de ciudadanos en función de. el principio de "riesgo de menor a mayor".