La mañana del 31 de diciembre
Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Xuzhou
Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal de Xuzhou
celebraron conjuntamente una conferencia de prensa conferencia
Comunicado sobre la "Política de Gestión de Cobro de Servicios de Propiedad Urbana"
Con el fin de estandarizar aún más el comportamiento de cobro de servicios de propiedad y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios o usuarios de propiedades y de servicios de propiedad empresas, de acuerdo con el "Reglamento sobre la administración de cargos por servicios de propiedad en la provincia de Jiangsu" (Su Fa Gai Fa [2018] No. 3), combinado con la situación real de nuestra ciudad, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal ha formulado políticas específicas. dictámenes de implementación, que ahora se publican.
1. Se implementa el precio guiado por el gobierno para la tarifa del servicio de administración de propiedad en etapa inicial para edificios residenciales ordinarios.
Se implementa el precio guiado por el gobierno para la tarifa del servicio de administración de propiedad en etapa inicial para viviendas comerciales ordinarias en zonas urbanas es: de varios pisos. El precio base (sin ascensor) es 0,6/㎡·mes, y el precio base con ascensor es 1,3 yuanes/㎡·mes. El aumento no excederá el 20%, y allí. No hay límite para la disminución. La unidad constructora selecciona y contrata empresas de servicios inmobiliarios mediante licitación pública o convenio. Las empresas de servicios inmobiliarios determinan normas de cobro específicas dentro del rango de precios indicado por el gobierno y firman contratos preliminares de servicios inmobiliarios.
2. Aclarar aún más la política de cobro del servicio público para propiedades desocupadas
Si la propiedad está desocupada por más de seis meses consecutivos antes del establecimiento de la junta de propietarios, la tarifa del servicio por el servicio público de la propiedad durante el período de desocupación se cobrará el setenta por ciento de los derechos pactados en el contrato, que se pagarán después de constituida la asamblea de propietarios, que será negociada y determinada por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios; autorizado por la junta de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios.
3. Aclarar más la política de cobro del servicio de aparcamiento.
1. El precio fijado por el Gobierno para las tarifas de aparcamiento anticipado en zonas ordinarias de gestión de propiedades residenciales es: no más de 30 yuanes al mes para las plazas de aparcamiento en tierra; no más de 40 yuanes al mes para las plazas de aparcamiento subterráneo;
2. Alquiler de plaza de aparcamiento. Para las plazas de aparcamiento y garajes en el área ordinaria de gestión de propiedades residenciales que no se venden ni se alquilan por la unidad de construcción, el precio de alquiler básico es de 180 yuanes/plaza de aparcamiento al mes, con un aumento no superior al 30% y sin límite. en la disminución. Las normas de tarificación específicas se acordarán en contratos entre la unidad de construcción y los usuarios de las plazas de aparcamiento y garajes dentro del precio base y el rango flotante especificados. El precio base y el rango flotante de alquiler de plazas de aparcamiento para la defensa aérea civil se pueden utilizar como referencia.
3. Cargos por estacionamiento temporal. Antes del establecimiento de la junta de propietarios, si se permite que otros vehículos extranjeros ingresen al área de administración de propiedad residencial para estacionamiento temporal de acuerdo con el contrato, se pueden cobrar tarifas de estacionamiento temporal para vehículos extranjeros de acuerdo con el acuerdo, y el estándar de cobro será sobre la base del precio guiado por el gobierno; después del establecimiento de la junta de propietarios, el estándar de cobro será determinado por las decisiones de los propietarios del comité de propietarios autorizadas por la junta general o la junta de propietarios.
Los estándares de tarifas de estacionamiento temporal son: las tarifas de estacionamiento no se aplican dentro de dos horas y las tarifas de estacionamiento de automóviles son de 1 yuan/vehículo·hora durante más de dos horas (menos de 1 hora, calculada como 1 hora). pero el importe total no puede ser superior a 15 yuanes/vehículo·día (24 horas).
4. Aclarar más otras políticas de cobro
1. Tarifas de eliminación y eliminación de residuos de construcción y renovación. Las tarifas de retirada y eliminación de residuos de construcción están sujetas a precios ajustados al mercado, y las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato entre las dos partes. Las tarifas de limpieza, transporte y disposición no se cobrarán junto con las tarifas de servicio de la empresa de administración de propiedades y otras tarifas. Si el propietario o usuario de la propiedad limpia la propiedad por sí mismo, la empresa de servicios inmobiliarios no cobrará por la fuerza las tarifas de transporte y disposición.
2. Cargos de la tarjeta de acceso. Las comunidades residenciales de nueva construcción o las comunidades residenciales que sean renovadas y mejoradas para implementar la gestión de tarjetas de acceso (tarjetas) estarán equipadas con no menos de 4 tarjetas de acceso (tarjetas) sin cargo para los propietarios que compren o alquilen espacios de estacionamiento (garajes) para cada estacionamiento. plaza (garaje) Configurar no menos de 1 tarjeta de acceso al vehículo (Bluetooth) de forma gratuita. En las comunidades residenciales que implementan la gestión de tarjetas (permisos) de acceso de vehículos, los propietarios o usuarios de la propiedad deben tomar la iniciativa para gestionar los procedimientos de entrada y salida de vehículos, y la unidad de servicios de gestión debe proporcionar los servicios pertinentes.
5. Fortalecer aún más la supervisión de tarifas
1. Las empresas de servicios inmobiliarios deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato preliminar de servicios inmobiliarios, presentar el contrato de servicios inmobiliarios al departamento de administración de la propiedad, al departamento de desarrollo y reforma (desarrollo económico) y a la oficina del subdistrito en la jurisdicción de la propiedad para su registro. .
2. Sistema de evaluación de servicios inmobiliarios.
Las reuniones de propietarios, los comités de propietarios y las oficinas de subdistrito deben consultar a los propietarios sobre la calidad del servicio inmobiliario y los estándares de cobro al menos una vez cada seis meses, realizar evaluaciones de satisfacción de los propietarios e instar a las empresas de servicios inmobiliarios a mejorar la calidad del servicio y estandarizar el comportamiento de cobro a través de los propietarios. evaluaciones.
3. Sistema de precios claro. Las empresas de servicios inmobiliarios deberán respetar un sistema de precios claro, aceptar conscientemente la supervisión de los propietarios y usuarios de la propiedad y no cobrarán tarifas no marcadas a los propietarios o usuarios de la propiedad.
6. Este aviso se implementará a partir del 1 de enero de 2020.
¿Cuáles son las regulaciones sobre la política de cobro de casas desocupadas?
Los cargos de propiedad originales para casas desocupadas en nuestra ciudad siempre han implementado una política preferencial del 70%, pero el nuevo "Jiangsu" Medidas de gestión de cargos por servicios inmobiliarios" No existen políticas preferenciales relevantes que afecten a viviendas desocupadas. A la luz de las prácticas actuales de gestión de servicios inmobiliarios de nuestra ciudad y con base en los principios de equidad y razonabilidad, decidimos mantener la política actual. Es decir, antes del establecimiento de la junta de propietarios, los propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios han confirmado previamente que si la propiedad ha estado desocupada durante más de seis meses, se reembolsará el 70% de los honorarios acordados en el contrato. pagado durante el período de desocupación después del establecimiento de la junta de propietarios, la junta de propietarios o el comité de propietarios autorizado por la junta de propietarios negociará con la empresa de servicios inmobiliarios para determinar.
¿Cuáles son las normas sobre el alquiler de plazas de aparcamiento?
El aparcamiento en zonas residenciales siempre ha sido un tema candente para la gente, y las normas de cobro del alquiler de plazas de aparcamiento han atraído mucha atención. del público en general De acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades provinciales de Jiangsu", las "Medidas de administración de cargos por servicios de propiedades de Jiangsu" estipulan que el alquiler de espacios de estacionamiento y garajes en áreas de administración de propiedades residenciales ordinarias que no sean vendidos ni cedidos por la unidad de construcción. estarán sujetos a los precios orientativos del gobierno. Tomando como referencia los estándares de otras ciudades de la provincia y la situación actual del cobro de alquileres en nuestra ciudad, se ha formulado el estándar de precios orientado por el gobierno para el alquiler de plazas de aparcamiento urbano. El precio base del alquiler es de 180 yuanes/plaza de aparcamiento al mes, con un aumento no superior al 30% y sin límite de reducción. Esta norma sólo se aplica al alquiler de plazas de aparcamiento y garajes en zonas ordinarias de gestión de propiedades residenciales. no vendidos ni entregados por la unidad de construcción, y no son aplicables al estacionamiento de automóviles en carreteras u otros sitios propiedad del propietario.
Si se ha firmado un contrato de alquiler de espacio de estacionamiento (que no implica la transferencia de los derechos de uso del espacio de estacionamiento) antes de que se publique el precio guía del gobierno, después de que expire el contrato, las dos partes negociarán y firmarán un nuevo contrato de arrendamiento dentro del rango de precios guía del gobierno.
¿Cómo determinar el estándar para las tarifas de eliminación y eliminación de residuos de construcción de decoración?
De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de gestión de cargos por servicios de propiedad de la provincia de Jiangsu", las tarifas para la La retirada y eliminación de residuos de decoración de la construcción están sujetas a precios ajustados al mercado. Antes de iniciar un proyecto de decoración de interiores residenciales, el propietario o usuario de la propiedad debe registrarse con la empresa de servicios inmobiliarios y llegar a un acuerdo sobre la eliminación de los residuos de construcción generados por la decoración. El propietario o usuario de la propiedad puede confiar a una empresa de servicios inmobiliarios o. una empresa de mudanzas para realizar la mudanza en su nombre, y se cobrarán las tarifas de mudanza y eliminación. Se implementan precios ajustados al mercado y los estándares de cobro específicos se acuerdan en el contrato entre las dos partes. Las tarifas de limpieza, transporte y disposición no se cobrarán junto con las tarifas de servicio de la empresa de administración de propiedades y otras tarifas. Si el propietario o usuario de la propiedad limpia la propiedad por sí mismo, la empresa de servicios inmobiliarios no cobrará por la fuerza las tarifas de transporte y disposición.
Autor: Cheng Yao, Zhang Chenye, Zheng Zihao (prácticas)
Productor: Wang Jingbo
Editor jefe: Liu Jianling
Editor: Liu Qing