Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Para implementar la aprobación del "Plan Maestro de Construcción Urbana de Beijing" por el Comité Central del Partido Comunista de China y el Consejo de Estado, y de acuerdo con los requisitos de el Plan Maestro de Construcción Urbana de Beijing, fortalecer la gestión de proyectos de construcción urbana, para detener el uso ilegal de la tierra y la construcción ilegal, estas medidas se formulan de acuerdo con el "Reglamento de Planificación Urbana" emitido por el Consejo de Estado y las leyes y reglamentos pertinentes, y en combinación con la situación actual de Beijing. Artículo 2 Cualquier unidad o individuo que lleve a cabo diversos proyectos de construcción urbana en el área de Beijing debe cumplir con los requisitos de planificación urbana y aplicar las normas sobre gestión de planificación. Artículo 3 Cualquier unidad que lleve a cabo los siguientes proyectos de construcción urbana en el área de Beijing debe poseer los documentos pertinentes de los planes de construcción nacionales o locales aprobados de acuerdo con los procedimientos prescritos, presentarlos al departamento de gestión de planificación urbana para su revisión y aprobación con base en la planificación urbana. y emitir un permiso de terreno para la construcción. Sólo después de obtener el certificado se puede gestionar la adquisición y el uso del terreno; sólo después de que se emite el permiso del proyecto de construcción se puede llevar a cabo la construcción;
(1) Proyectos de construcción urbana de agencias, grupos, unidades militares, empresas e instituciones urbanas (incluidas granjas de propiedad estatal, etc.) y empresas e instituciones operadas conjuntamente por estas unidades y unidades de propiedad colectiva rural;
(2) Dentro de las áreas urbanas estipuladas en el plan general de construcción urbana y ciudades suburbanas, áreas industriales y mineras, áreas de protección de reliquias culturales, lugares escénicos, áreas de protección de fuentes de agua y otras áreas de planificación, así como agencias de municipios rurales en otras áreas específicas, empresas, instituciones y proyectos de construcción de nuevas áreas rurales y nuevas ciudades comerciales. Estos proyectos de construcción también se consideran proyectos de construcción urbana.
El alcance específico de los diversos planes regionales enumerados en este punto está delineado por la Administración de Planificación Urbana Municipal de Beijing (en adelante, la Oficina de Planificación Municipal). Las medidas de gestión de la construcción rural para zonas fuera del ámbito de la planificación urbana y varios planes regionales se formularán por separado. Artículo 4 Los proyectos de construcción urbana a que se refieren estas Medidas se refieren a: nueva construcción, ampliación, reconstrucción y renovación de edificios de viviendas, proyectos de defensa aérea civil, instalaciones públicas, oleoductos municipales, ferrocarriles, metro, carreteras, puentes, parques, zonas verdes urbanas. espacios, árboles en las calles, ríos, sistemas lacustres, pozos de fuentes de agua, paredes y otras estructuras, etc. Artículo 5 Si los proyectos de construcción urbana enumerados en el artículo 3 de estas Medidas son proyectos de construcción temporales o requieren el uso temporal de terreno, también deben informarse al departamento de gestión de planificación urbana para su revisión y aprobación. Los proyectos de construcción temporal y el uso temporal de la tierra deben controlarse estrictamente. Artículo 6 Los proyectos de construcción realizados por personas que viven en ciudades y pueblos también deben presentarse al departamento de gestión de planificación urbana para su revisión y aprobación. Artículo 7 La conservación de la tierra es la política nacional de nuestro país. Todo proyecto de construcción urbana debe prestar gran atención al uso racional y conservación del suelo edificable. Artículo 8: Los diversos proyectos de construcción urbana deben ser diseñados de acuerdo con los requisitos de planificación urbana por unidades de estudio y diseño que hayan obtenido certificados de diseño y son responsables de la calidad y seguridad de los proyectos que diseñan. Al solicitar una licencia de proyecto de construcción al departamento de gestión de planificación urbana, la unidad de construcción debe presentar los dibujos principales y las descripciones del plano de diseño.
La unidad de construcción deberá realizar la construcción de acuerdo con el plan de diseño revisado y aprobado por la dirección de planificación urbana, y no realizará ningún cambio sin autorización de construcción de proyectos de construcción urbana que no hayan obtenido una construcción; No se permite el permiso del proyecto.
Para los proyectos de construcción urbana, los planos de construcción deben prepararse de acuerdo con la normativa nacional pertinente sobre la preparación de planos de construcción y presentarse en el Archivo Municipal de Construcción Urbana. Artículo 9 La Oficina de Planificación Municipal es la autoridad competente para las obras de planificación y gestión de la construcción urbana en esta ciudad.
Los departamentos de gestión de planificación urbana de cada distrito y condado, bajo la dirección profesional de la Oficina de Planificación Municipal, son responsables del trabajo de gestión de planificación urbana de sus respectivos distritos y condados de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas. . Capítulo 2 Aprobación de terrenos de construcción urbana y proyectos de construcción urbana Artículo 10 Los terrenos de construcción urbana serán examinados y aprobados de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Los diversos proyectos de construcción urbana que requieran el uso de tierras cultivadas deberán estará sujeto a la planificación municipal. Después de la revisión por parte de la oficina y la aprobación del Gobierno Popular Municipal, se emitirá un permiso de terreno para construcción. Entre ellos, si se utilizan tierras cultivadas para proyectos de construcción urbana en suburbios exteriores o unidades afiliadas al condado, el departamento de gestión de planificación urbana del distrito o del condado deberá emitir una licencia de terrenos de construcción después de la aprobación del Gobierno Popular Municipal.
El uso de terrenos no cultivados para diversos proyectos de construcción urbana será revisado y aprobado por la Oficina de Planificación Municipal y se emitirá una licencia de terreno para construcción. Entre ellos, si el área acumulada de tierra no cultivada utilizada por unidades en los suburbios exteriores y condados para proyectos de construcción no excede los 15 acres, el departamento de gestión de planificación urbana del distrito o condado deberá obtener el consentimiento de la Oficina de Planificación Municipal y informar al gobierno popular del distrito o condado para su aprobación antes de emitir la licencia de construcción.
La unidad de construcción puede encargarse de la adquisición y el uso del terreno sólo después de obtener el permiso de construcción.
(2) Los terrenos de construcción para agencias, empresas e instituciones de municipios rurales, y nuevas áreas rurales y nuevas ciudades comerciales dentro del alcance de planificación de áreas urbanas suburbanas serán revisados y aprobados por la Oficina de Planificación Municipal, y Se expedirán permisos de terrenos para la construcción.
Ciudades suburbanas, áreas industriales y mineras, áreas de protección de reliquias culturales, áreas turísticas escénicas, áreas de protección de fuentes de agua y otras áreas de planificación estipuladas en el plan general de construcción urbana, así como agencias, empresas e instituciones de municipios rurales. y nuevos proyectos en otras áreas específicas Para terrenos de construcción en áreas rurales y nuevas ciudades comerciales, el departamento de gestión de planificación urbana del distrito o condado deberá obtener el consentimiento de la Oficina de Planificación Municipal e informar al gobierno popular del distrito o condado para su aprobación antes de emitir una construcción. permiso de terreno. Si el terreno de construcción es terreno cultivado, se deberá obtener previamente el consentimiento del departamento municipal de suelo rural.
(3) Después de que la unidad de construcción obtenga la licencia de terreno de construcción, si el terreno de construcción no se ha utilizado durante más de dos años, la licencia de terreno de construcción dejará de ser válida y el terreno de construcción se organizará para su uso. por la dirección de urbanismo. Artículo 11 El uso temporal del suelo se revisará y aprobará de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Uso temporal del suelo en áreas urbanas, áreas suburbanas y uso temporal del suelo en los suburbios exteriores con un área acumulada de más de 15 acres por unidad serán revisados y aprobados por la Oficina de Planificación Municipal y emitirán un permiso temporal de uso de suelo.
(2) El uso temporal de la tierra con un área acumulada de no más de quince acres por unidad en los suburbios exteriores será revisado por el departamento de gestión de planificación urbana del distrito o condado y presentado al distrito o condado. gobierno popular para su aprobación antes de que se emita un permiso temporal de uso de la tierra.
(3) No se construirán proyectos de construcción permanentes o semipermanentes en terrenos temporales. El período de uso temporal del suelo no podrá exceder de dos años. El usuario del suelo será responsable de devolverlo cuando expire el plazo. Si por cualquier motivo no se puede devolver al vencimiento, los procedimientos de solicitud deberán volver a implementarse dos meses antes del vencimiento. El uso puede ampliarse sólo después de su revisión y aprobación.
(4) Cuando el terreno temporal expire, el usuario del terreno deberá desmantelar incondicionalmente todas las instalaciones en el terreno temporal, entregar el terreno y restaurar su uso original.